[摘要] 前不久，中国住宅产业化发展大会在济南召开，“住宅产业化”再次成为焦点，那么什么是“住宅产业化”？“住宅产业化”又会带来哪些变革？
脚手架上的部分工人将成工厂流水线上一员
“住宅产业化”除了带来建筑方式的改变，同时还会大大降低时间成本和资源成本。邓教授分析说采用传统的建造方式，盖一栋房子需要两到三年的时间，而采用产业化生产模式，产业上下游可同时进行，大大减少建造时间成本，同时“住宅产业化”对建材品质有更高的要求，随着产业结构的调整，淘汰的废料废渣均可通过加工生产成为新型建筑材料，减少能耗。据了解，济南今年的目标是将建筑成本降低20%左右。
开发模式的转变还将直接带来产业工人的流动，邓相超教授形象的分析“脚手架上的一部分工人将成为工厂车间流水线上的一员”，随着建设模式的调整，工地上一步分施工人员将会被解放出来，而产业基地的兴起又会带来大量就业，原来脚手架上的工人将会涌入工厂生产车间。同时，相对传统住宅建设，“住宅产业化”还可以可以随时将科研成果转化为生产力。
住宅产业化是把双刃剑 本地房企或迎新机遇
邓教授认为住宅产业化将会是一个新的方向，但是任何新兴事物都是一把双刃剑，在推进中我们还应理性看待。组装式的建筑模式如何保证建筑质量？上下游产业之间如何协调推进？标准化的生产是否会带来城市建筑雷同等等。
住宅产业化在推进过程中将带来行业的调整，住宅设计市场或许出现萎缩，以承包施工为主营业务的中小型建筑企业也会受到更大的冲击。“不过随着建造模式的改变，房地产行业将从初级生产转变为精细化加工，将大大减少企业的垫付资金，这对房企，尤其本地房企来说，未尝不是机遇，未来在济南绕城高速以内，“住宅产业化”建造面积将达50%，涉及民用、商用等多个方面，抓住机遇，原本处于弱势地位的本土房企或迎来新的发展机遇”邓相超教授这样说。
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