[摘要] 上周(9.8—9.14),济南商品房成交量环比下降两成多,造成成交金额也大幅度下降。据统计,上周济南没有楼盘销售额过亿元,刚需项目销售额普遍低于前两周。值得注意的是,上周高端住宅项目销量较好,并“霸占”销售额排行前两名。
上周(9.8—9.14),济南商品房成交量环比下降两成多,造成成交金额也大幅度下降。据统计,上周济南没有楼盘销售额过亿元,刚需项目销售额普遍低于前两周。值得注意的是,上周高端住宅项目销量较好,并“霸占”销售额排行前两名。
统计数据显示,上周,共有5个楼盘销售额超过3000万元,其中排名的为恒大帝景项目,销售额为8400万元,鲁商·御龙湾项目销售额为7800万元,名列第二。值得注意的是,上述两个项目都属于高端住宅,售价较高,根据两个项目的销售面积计算,恒大帝景每平米均价为18708元,而鲁商·御龙湾每平方米均价为7857元,考虑到长清区5000元/平米左右的住宅均价,主打别墅的鲁商·御龙湾足以称得上是高端住宅了。
与高端住宅的“高调上位”相反,上周刚需住宅产品销量却差强人意,上周销售额的保利华庭也仅售出3600万元,名列排行榜第三名,并且除去保利华庭,销售额超过3000万元的楼盘仅剩天鸿·万象新天一家。
与9月首周相比,上周楼盘整体销售额明显降低了许多,9月首周,济南市共有9家楼盘销售额超过3000万元,并且首次入市的荣盛·锦绣澜湾以2.06亿元的销售额名列榜首。同时,排名前10位的楼盘全部主打刚需产品。
记者发现,多方面原因造成上周成交形势的变化,首先上周两家高端住宅恰巧推出新品,并且由于售价较高,在售出面积较少的情况下,也会看到比较不错的销售额。其次,有业内人士分析称,成交结构的变化正说明了近期济南楼市的真实状况,上周恰巧是中秋节刚过去的一周,购买力还处在恢复期,而这时恢复最快的却是改善型需求,刚性需求落后了许多,这也说明目前济南楼市刚需人群观望情绪依然浓厚。
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