[摘要] 2009年12月3日，山师北街8号院“地王”诞生，与前面的4个地王一样，这块土地依然位于市中心地带。从2004年—2009年的5年间，开发商的拿地思路似乎并未改变，拍得地块都集中在市中区范围。
2009年12月3日，山师北街8号院“地王”诞生，与前面的4个地王一样，这块土地依然位于市中心地带。从2004年—2009年的5年间，开发商的拿地思路似乎并未改变，拍得地块都集中在市中区范围。
2009年以前的招拍挂记录显示，在商业和住宅地块中，位于市区中心地带的地块并不是很多，以2008年为例，拍卖地块大多位于高新区附近，在全年拍出的50多块土地中，仅有15块位于二环以内。
为何开发商放着大面积的市郊廉价地块不拿，而是挤到市中心“血拼地王”呢。一位多年从事济南市房地产研究的专家告诉记者，济南市地王多为外地一线开发商所得，这些开发商大多数都是2003年以后进入济南，初入济南不熟悉城市发展方向的情况下，大多数房企会选择在市中心地带拿地，虽然这些地块价格较高，面积也比较小，但是贵在风险小，后期的开发和销售不会出现太大的意外。
地王转移仅用7天 东部崛起见证济南发展方向
山师北街8号院地王出现仅7天之后，济南市又诞生了另外一块地王，这块地王正是保利山东置业在祝舜路南侧、华信路西侧拿下的2009-G095地块，为此，保利鏖战多轮击败绿城、绿地、海信、中齐等省内外大型房企并付出了18亿元的巨额资金，这也说明了保利和这些房企对于这块土地的看好。
之后，在2010年—2013年的三年间，济南市又诞生了4块地王，其中两块位于东部高新区，一块位于北部，地王分布区域相较于2010年以前发生了彻底改变，济南地王在向城郊蔓延。也正是从2010年开始，以高新区和奥体片区为主体的东部片区强势崛起。现如今的济南东部，已经发展成了高楼林立的济南新政治中心和经济重心。
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