济南地王沿“城长”方向向东 此前在市中心现在向外延
山东商报 2014-03-17 07:39
[摘要] 2009年12月3日，山师北街8号院“地王”诞生，与前面的4个地王一样，这块土地依然位于市中心地带。从2004年—2009年的5年间，开发商的拿地思路似乎并未改变，拍得地块都集中在市中区范围。
2009年12月3日，山师北街8号院“地王”诞生，与前面的4个地王一样，这块土地依然位于市中心地带。从2004年—2009年的5年间，开发商的拿地思路似乎并未改变，拍得地块都集中在市中区范围。
2009年以前的招拍挂记录显示，在商业和住宅地块中，位于市区中心地带的地块并不是很多，以2008年为例，拍卖地块大多位于高新区附近，在全年拍出的50多块土地中，仅有15块位于二环以内。
为何开发商放着大面积的市郊廉价地块不拿，而是挤到市中心“血拼地王”呢。一位多年从事济南市房地产研究的专家告诉记者，济南市地王多为外地一线开发商所得，这些开发商大多数都是2003年以后进入济南，初入济南不熟悉城市发展方向的情况下，大多数房企会选择在市中心地带拿地，虽然这些地块价格较高，面积也比较小，但是贵在风险小，后期的开发和销售不会出现太大的意外。
地王转移仅用7天 东部崛起见证济南发展方向
山师北街8号院地王出现仅7天之后，济南市又诞生了另外一块地王，这块地王正是保利山东置业在祝舜路南侧、华信路西侧拿下的2009-G095地块，为此，保利鏖战多轮击败绿城、绿地、海信、中齐等省内外大型房企并付出了18亿元的巨额资金，这也说明了保利和这些房企对于这块土地的看好。
之后，在2010年—2013年的三年间，济南市又诞生了4块地王，其中两块位于东部高新区，一块位于北部，地王分布区域相较于2010年以前发生了彻底改变，济南地王在向城郊蔓延。也正是从2010年开始，以高新区和奥体片区为主体的东部片区强势崛起。现如今的济南东部，已经发展成了高楼林立的济南新政治中心和经济重心。
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一样的地王不同的命运 济南地王有的已开发有的被撂荒
济南地王"平分秋色"坐地户当仁不让外来客强势出击
在济南的11块地王中，有的以拿地总价荣膺宝座，而有的却以折合楼面地价高而备受关注，还有的虽然只是底价成交，却因为位置好、体量大也获得了“地王”称号。无论什么样的地王，总有亮点在其中。
总价之王
1 18.16亿元，位置：高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧拿地企业：济南东拓置业
2 18亿元，位置：祝舜路南侧、华信路西侧的地块拿地企业：保利山东置业
3 17.1亿元，位置：历下区舜井街两侧泉城路南侧拿地企业：济南世茂置业有限公司和济南历下区国有资产运营有限公司的联合体
单价之王
1 1.78万元/平方米，位置：东航三角地拿地企业：中石化山东石油分公司
2 1.5万元/平方米，位置：山师北街8号院拿地企业：山东大地房地产开发有限公司
3 1.31万元/平方米，位置：济南经十路玉函立交桥东北侧拿地企业：中石化山东石油分公司
人气之王
1 25家企业争夺。位置：山师北街8号院
拿地企业：山东大地房地产开发有限公司
2 7家企业争夺。位置：高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧拿地企业：济南东拓置业
3 5家企业争夺。位置：历下区花园路以南、化纤厂路以东拿地企业：济南泰跃房地产开发有限公司
竞拍之王
1 105轮竞价，位置：高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧拿地企业：济南东拓置业
2 90多轮竞价，位置：山师北街8号院拿地企业：山东大地房地产开发有限公司
3 77轮竞价，位置：县西巷两侧拿地企业：济南汇泉新世界置业公司
居住面积
1 14.7万平方米，位置：高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧拿地企业：济南东拓置业
2 14.2万平方米，位置：祝舜路南侧、华信路西侧的地块拿地企业：保利山东置业
3 13.2万平方米，位置：历下区花园路以南、化纤厂路以东拿地企业：济南泰跃房地产开发有限公司
商业面积
1 13.3万平方米，位置：历下区舜井街两侧泉城路南侧拿地企业：济南世茂置业有限公司和济南历下区国有资产运营有限公司的联合体
2 3万平方米，位置：济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院旧址拿地企业：深圳华强集团
3 0.6万平方米，位置：天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧的山师北院西南角拿地企业：山东北大资源地产有限公司
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3 77轮竞价，位置：县西巷两侧拿地企业：济南汇泉新世界置业公司
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