[摘要] 济南市建设部门每日数据统计显示，8月全市新建商品房市场网签7771套，其中住宅6074套。这一数据环比7月上涨了将近4成。同时，8月济南新建住宅价格环比上涨1.01%，涨幅比7月扩大，均价达8859元。业内预计，“金九银十”期间，房价或继续小幅上涨。
济南市建设部门每日数据统计显示，8月全市新建商品房市场网签7771套，其中住宅6074套。这一数据环比7月上涨了将近4成。同时，8月济南新建住宅价格环比上涨1.01%，涨幅比7月扩大，均价达8859元。业内预计，“金九银十”期间，房价或继续小幅上涨。“金九银十”一直以来都是楼市一年中标志性的时段。从8月中旬开始，济南不少开发商已着手为“金九银十”的到来做准备，不少开发商加大推盘力度。数据显示，在济南市近百家在售楼盘中，选择在“金九银十”阶段增加放量的楼盘有二三十家之多。
中指研究院9月2日发布《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示8月济南新建住宅价格环比上涨了1.01%。涨幅比7月扩大0.01个百分点，均价上涨88.6元/平方米，达到8858.6元/平方米。
楼盘开盘量不少，购房者比较关心的价格将有什么趋势?
山东世联怡高总经理朱江认为，从总体的供需关系来看，商品房供应量偏紧。“现在基本都没有现房，这很能说明问题。”朱江表示，济南房价持续上涨，开发商“以价换量”的力度不会太大。
省城房产评论人士赵鲁梁认为，9、10月份同一片区多家项目同时入市，相互间的竞争会使得价格较为稳定，少有项目肯贸然大幅涨价，因此9、10月份的房价虽然会延续上涨势头，但由于供应量较大，整体会处于较为稳定的状态，不会因为需求量巨大而出现暴涨。
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济南楼市进入“龙头”引领期
拿地、建盘、销售，第28个万科城花落济南，享誉全球的龙头房企终于加入了济南楼市。业内人士普遍表示，在房地产界万科无疑是一面旗帜，旗帜的作用就是引领，因为万科，济南的经济发展和城市建设将会迈上一个新的台阶。
作为历史古城，济南市一直在规划着现代化的未来，这个未来需要万科等标杆房企。根据济南市政府的规划，未来中心城空间结构将分为“一城两区”，“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区，并将围绕“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略。
统计数据显示，万科2012年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，再度刷新行业纪录，并成为全球房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。作为在济南最后出场的地产老大，2012年万科姗姗来迟的同时带给济南第28座万科城。
有人说，万科来济南来得太晚了，但对济南市民而言，来得晚未必不是一件好事，因为在此之前，万科已经有了29年的历史和经验。29年来，万科的经典项目如十七英里、水晶城、第五园、棠樾……哪一个不是响当当的，即使是照搬到济南来，也够济南人高兴的了。“‘让建筑赞美生命’是我们的企业文化，虽然刚刚来到济南不久，但我们的项目都是在充分了解济南这座城市之后才设计的。”济南万科房地产开发有限公司助理总经理武磊表示，万科城的住宅就是根据济南的地理环境设计的。“住房位置不是正南正北，而是有一个45°的倾斜，能够有更好的日照和通风效果。社区内所有的活动场所也是设置在日照和通风条件较好的位置，让居民在休憩时能够得到的享受。”武磊说。
房子的持久生命力关键在于后期的“保养”，这种“保养”既包括房子本身也包括业主亲情的保养。记者了解到，目前在济南开发销售的各大标杆房企，无一不在宣传他们的后期管理。万科加入济南楼市后，它所代表的高品质“售后”服务，也让不少开发企业有了如临大敌之感。
有业内人士表示，在万科等龙头企业自身高素质的带领下，济南房子的“保养”将步入崭新的阶段，楼市中“家”的感觉将更加浓郁。
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