[摘要] 济南市建设部门每日数据统计显示，8月全市新建商品房市场网签7771套，其中住宅6074套。这一数据环比7月上涨了将近4成。同时，8月济南新建住宅价格环比上涨1.01%，涨幅比7月扩大，均价达8859元。业内预计，“金九银十”期间，房价或继续小幅上涨。
济南市建设部门每日数据统计显示，8月全市新建商品房市场网签7771套，其中住宅6074套。这一数据环比7月上涨了将近4成。同时，8月济南新建住宅价格环比上涨1.01%，涨幅比7月扩大，均价达8859元。业内预计，“金九银十”期间，房价或继续小幅上涨。“金九银十”一直以来都是楼市一年中标志性的时段。从8月中旬开始，济南不少开发商已着手为“金九银十”的到来做准备，不少开发商加大推盘力度。数据显示，在济南市近百家在售楼盘中，选择在“金九银十”阶段增加放量的楼盘有二三十家之多。
中指研究院9月2日发布《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示8月济南新建住宅价格环比上涨了1.01%。涨幅比7月扩大0.01个百分点，均价上涨88.6元/平方米，达到8858.6元/平方米。
楼盘开盘量不少，购房者比较关心的价格将有什么趋势?
山东世联怡高总经理朱江认为，从总体的供需关系来看，商品房供应量偏紧。“现在基本都没有现房，这很能说明问题。”朱江表示，济南房价持续上涨，开发商“以价换量”的力度不会太大。
省城房产评论人士赵鲁梁认为，9、10月份同一片区多家项目同时入市，相互间的竞争会使得价格较为稳定，少有项目肯贸然大幅涨价，因此9、10月份的房价虽然会延续上涨势头，但由于供应量较大，整体会处于较为稳定的状态，不会因为需求量巨大而出现暴涨。
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济南楼市进入“龙头”引领期
拿地、建盘、销售，第28个万科城花落济南，享誉全球的龙头房企终于加入了济南楼市。业内人士普遍表示，在房地产界万科无疑是一面旗帜，旗帜的作用就是引领，因为万科，济南的经济发展和城市建设将会迈上一个新的台阶。
作为历史古城，济南市一直在规划着现代化的未来，这个未来需要万科等标杆房企。根据济南市政府的规划，未来中心城空间结构将分为“一城两区”，“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区，并将围绕“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略。
统计数据显示，万科2012年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，再度刷新行业纪录，并成为全球房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。作为在济南最后出场的地产老大，2012年万科姗姗来迟的同时带给济南第28座万科城。
有人说，万科来济南来得太晚了，但对济南市民而言，来得晚未必不是一件好事，因为在此之前，万科已经有了29年的历史和经验。29年来，万科的经典项目如十七英里、水晶城、第五园、棠樾……哪一个不是响当当的，即使是照搬到济南来，也够济南人高兴的了。“‘让建筑赞美生命’是我们的企业文化，虽然刚刚来到济南不久，但我们的项目都是在充分了解济南这座城市之后才设计的。”济南万科房地产开发有限公司助理总经理武磊表示，万科城的住宅就是根据济南的地理环境设计的。“住房位置不是正南正北，而是有一个45°的倾斜，能够有更好的日照和通风效果。社区内所有的活动场所也是设置在日照和通风条件较好的位置，让居民在休憩时能够得到的享受。”武磊说。
房子的持久生命力关键在于后期的“保养”，这种“保养”既包括房子本身也包括业主亲情的保养。记者了解到，目前在济南开发销售的各大标杆房企，无一不在宣传他们的后期管理。万科加入济南楼市后，它所代表的高品质“售后”服务，也让不少开发企业有了如临大敌之感。
有业内人士表示，在万科等龙头企业自身高素质的带领下，济南房子的“保养”将步入崭新的阶段，楼市中“家”的感觉将更加浓郁。
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（来源：房天下）8月份，济南商品房共成交7771套，其中住宅成交6074套，占总成交量的78.16%；其次为车位和车库，分别以646套、329套的成交量收尾。与7月份相比，8月济南商品房成交量增加2122套（注：由于济南住宅与房地产信息网调整，7月29、30日两天的成交数据缺失），环比上涨37.56%，相比去年8月6586套的成绩月同比上涨18%，以7771套的成绩打破了以往8月份的淡季“魔咒”。
淡季不淡成交向好 8月住宅均价再涨1.01%
每年的8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年济南的楼市正如历史上少有的高温天气。上半年，济南楼市一直处于高温状态，持续走高的成交量和上涨的房价，让省城购房者的神经紧绷起来。上半年持续6个月连涨，在经历了短短一个月的“中场休息”之后8月“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。
济南8月楼市成交量整体走势不算平稳，可以说是跌宕起伏，成交曲线几度波折，但是成交量在整个8月份还算可以。济南楼市8月“淡季不淡”的行情与开发商的大力度推盘不无关联。据中指研究院数据显示，8月份济南住宅均价再次上涨1.01%，连涨的房价打破了很多购房者的观望情绪。
虽然进入7月后，楼市明显降温，进入“中场休息”阶段。但是，作为楼市传统淡季的8月，以环比、同比均大幅增长的成绩很好的诠释了“淡季不淡”的概念。整个8月份楼市成交虽然跌宕起伏，但是整体向好的趋势仍奏响了“金九银十”的前奏。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。
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（来源：房天下）数据分析：据房天下统计，2013年8月26日-9月1日，济南楼市共成交商品房2008套，环比前一周上涨13.1％。其中，住宅共成交1705套；住宅（含车库或储藏室）成交3套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交81套；办公共成交31套；商业用房共成交55套；车库成交47套；车位共成交86套。
曲线分析：上周成交可谓跌宕起伏，成交量27日，网签量达到397套；9月1日成交量，仅为203套。
作为楼市旺季“金九银十”的前奏，济南8月楼市跌宕起伏，各周成交摇摆不定，新房以周成交1221套开局，2005套结尾，过程不论，结局圆满。
自从7月以后，济南楼市渐显疲态，上半年的持续“高温”有所缓解，楼市进入“中场休息”。因此，8月份济南楼市供应充足，在这个由淡季走向“金九银十”旺季的节点，总体成交量大涨。截止到31日，8月济南市商品房成交7700余套，楼市整体比起7月份的“休战”状态多了几分向好的动力，似乎在预示着楼市已准备好进入“金九银十”。专家表示，根据目前的成交情况来看，如果能保持现在的状态并继续进步，今年的“金九银十”将会名副其实。
金秋历来是购房意愿最为强烈的季节，种种迹象表明，济南开发商并不打算错过今年的“金九银十”，准备抓紧时间出货。从济南9月份的推盘预告可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，房地产企业纷纷开始行动，调整自己的营销策略。开发商为吸引更多的刚性需求客户购买以缓解资金压力，积极促销入市。可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显上升。房天下数据显示，在即将到来的9月份，济南开盘或加推楼盘数量达到17个。
有业内人士认为，经过七八月份的“休息”，济南房地产市场不但会在九、十月份大量成交，成交价格也将会小幅上涨。
上周，明湖白鹭郡2期I区12号楼以94套的销售成绩位于销售排行榜位；华润依山郡1号楼以81套的成绩位居第二；盛景家园(小区网论坛)居住组团地下车库以75套的成绩位居第三位。
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