[摘要] 4月18日，国家统计局发布3月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份全国70个大中城市房价涨声一片，只有浙江温州的房价出现下降，福建泉州的房价与上月持平，其余68个城市房价均有上涨。济南的房价也持续上涨，3月济南新房价格上涨0.9%，涨幅与2月持平，也是自去年7月份以来的最高涨幅。
【"国五条"出台后 房价控与涨的博弈】
新国五条“狼来了”
历史的经验告诉我们，房价上涨是铁定的，政府调控也是必须的，没有钱买房子也是有原因的。中国30余个城市在3月底公布地方版“国五条”细则，其中半数以上二、三线城市仅公布“房价调控目标”，被舆论称为“温柔的毛毛细雨”。之前异常火爆的二手房交易市场因“20%个人所得税”等调控重拳未被提及而温度骤降。
改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能从根本处抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。
房价上涨压力仍然较大
住房和城乡建设部政策研究中心科研处处长周江在今天举行的“钢之家”国际钢铁原料供应链发展战略高峰论坛期间预计，尽管对房地产市场的政策趋势仍以房地产市场调控和住房保障为主线，但房价上涨压力仍然较大。
周江指出，房地产市场在2012年逐步走出低谷，2013年1-2月快速上涨，但房价上涨压力仍然较大。“长期看，我国仍处于城镇化快速发展阶段，特大和大城市人口聚集导致的住房供需关系紧张状况不会很快改变。中期看，房地产投资需求在较长时间内仍保持旺盛态势，短期看，2012年新开工面积负增长影响未来2-3年年住宅供应量。”
房价避免大起大落关键在增有效供应
经过连续10个月的上涨，70个大中城市房价涨幅在3月份达到了一个高峰，房价上涨的城市数量也大幅增长。这会是房价最后的疯狂吗？
国家统计局的专家说，随着各地出台的楼市调控细则的政策效应进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。在调控热点的一线城市，政策效应显现的个变化，应该是楼市交易量尤其是二手房交易量大幅下滑，进而价格停涨。随着成交量持续走低，再过几个月，对价格的影响会越来越明显，新房降价促销、二手房议价空间加大，部分区域房价出现企稳回落。
业内人士看房价：预计4月份房价走势可望趋稳
刘建伟认为，后期房价走势可望趋稳。3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。
据媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。
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