[摘要] 4月18日，国家统计局发布3月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份全国70个大中城市房价涨声一片，只有浙江温州的房价出现下降，福建泉州的房价与上月持平，其余68个城市房价均有上涨。济南的房价也持续上涨，3月济南新房价格上涨0.9%，涨幅与2月持平，也是自去年7月份以来的最高涨幅。
【调控济南房价涨？稳？】
新政出台助涨济南3月房价
3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
济南房地产相关评论人士表示，“国五条”细则公布后，济南出现了新房、二手房成交增长的模式。虽然济南二手房市场较小，没有出现较大的价格波动，但高成交造成的楼市向好预期还是“助长”了自去年下半年以来市民购房的“欲望”，导致一些楼盘还是出现了小幅攀升。
调控加码难阻房价上涨
近日，国家统计局发布数据显示，3月份70个大中城市中68个城市房价环比均出现上涨，尤其是北上广深等一线城市房价涨幅再度居前。而此时，距离一轮房地产调控措施“国五条”出台不到两个月，楼市却仍没有降温迹象，这使得此前预测房价将会下降的专家学者们大跌眼镜，也让一年前提出“3月暴涨论”的房地产开发商预言成真。中国楼市究竟怎么了，对房价走势的判断，专家咋还不如地产商预测得准呢？
“需求集中释放是推动3月房价上涨的主要原因。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商也随之取消优惠甚至上调了价格，从而助长了3月份房价。
调控细则落实或促楼市“量缩价稳”
进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。刘建伟认为，随着政策效应的进一步显现，4月份房价走势可望趋稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，从“国五条”出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是交易量下滑，新房、二手房都是如此；价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降。
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