[摘要] 4月18日，国家统计局发布3月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份全国70个大中城市房价涨声一片，只有浙江温州的房价出现下降，福建泉州的房价与上月持平，其余68个城市房价均有上涨。济南的房价也持续上涨，3月济南新房价格上涨0.9%，涨幅与2月持平，也是自去年7月份以来的最高涨幅。
4月18日，国家统计局发布3月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份70个大中城市房价涨声一片，只有浙江温州的房价出现下降，福建泉州的房价与上月持平，其余68个城市房价均有上涨。济南的房价也持续上涨，3月济南新房价格上涨0.9%，涨幅与2月持平，也是自去年7月份以来的涨幅。——虽然3月的中国楼市调控重拳频频出台，但各城市房价似乎并不受影响，已经连续10月上涨，如此成绩说是全线上扬也不为过。
【新国五条出台近两月房价上涨】
大中城市房价全线上涨 济南续涨
具体到济南，国家统计局18日的数据统计中明确显示，上月济南新建商品住宅环比上涨0.9%，与2月份涨幅相同，这是自去年7月份以来济南连续第九个月上涨，涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%。
与以前相比，近两个月以来，济南新房价格涨幅有较大提升，但与北上广深等一线城市相比，济南的涨幅处“中游”水平。上月70大城市新建商品住宅价格环比上涨涨幅出现在上海，涨幅为3.1%，比上月涨幅扩大0.8%。北京、广州上月新建商品房住宅价格涨幅分比为2.1%、2.5%，幅度较大但环比上月涨幅均有不同程度的下降。有业内人士表示，一线城市房价涨幅最为明显，有的城市涨幅翻番，表明一线城市调控加码刻不容缓。
山东四城市房价普涨
就在“新国五条”的政策效应下，楼市出现交易热潮。火热的楼市，也带动房产投资出现新高。据统计，一季度，房地产开发投资858.0亿元，增长15.2%，增速比上年同期回落2.5个百分点，比上年全年提高0.6个百分点。
就在销售逆转的同时，房价也跟着涨了上来。根据70大中城市房价统计，3月份，纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住宅价格均出现小幅上涨。
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【调控济南房价涨？稳？】
新政出台助涨济南3月房价
3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
济南房地产相关评论人士表示，“国五条”细则公布后，济南出现了新房、二手房成交增长的模式。虽然济南二手房市场较小，没有出现较大的价格波动，但高成交造成的楼市向好预期还是“助长”了自去年下半年以来市民购房的“欲望”，导致一些楼盘还是出现了小幅攀升。
调控加码难阻房价上涨
近日，国家统计局发布数据显示，3月份70个大中城市中68个城市房价环比均出现上涨，尤其是北上广深等一线城市房价涨幅再度居前。而此时，距离一轮房地产调控措施“国五条”出台不到两个月，楼市却仍没有降温迹象，这使得此前预测房价将会下降的专家学者们大跌眼镜，也让一年前提出“3月暴涨论”的房地产开发商预言成真。中国楼市究竟怎么了，对房价走势的判断，专家咋还不如地产商预测得准呢？
“需求集中释放是推动3月房价上涨的主要原因。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商也随之取消优惠甚至上调了价格，从而助长了3月份房价。
调控细则落实或促楼市“量缩价稳”
进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。刘建伟认为，随着政策效应的进一步显现，4月份房价走势可望趋稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，从“国五条”出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是交易量下滑，新房、二手房都是如此；价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降。
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【"国五条"出台后 房价控与涨的博弈】
新国五条“狼来了”
历史的经验告诉我们，房价上涨是铁定的，政府调控也是必须的，没有钱买房子也是有原因的。中国30余个城市在3月底公布地方版“国五条”细则，其中半数以上二、三线城市仅公布“房价调控目标”，被舆论称为“温柔的毛毛细雨”。之前异常火爆的二手房交易市场因“20%个人所得税”等调控重拳未被提及而温度骤降。
改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能从根本处抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。
房价上涨压力仍然较大
住房和城乡建设部政策研究中心科研处处长周江在今天举行的“钢之家”国际钢铁原料供应链发展战略高峰论坛期间预计，尽管对房地产市场的政策趋势仍以房地产市场调控和住房保障为主线，但房价上涨压力仍然较大。
周江指出，房地产市场在2012年逐步走出低谷，2013年1-2月快速上涨，但房价上涨压力仍然较大。“长期看，我国仍处于城镇化快速发展阶段，特大和大城市人口聚集导致的住房供需关系紧张状况不会很快改变。中期看，房地产投资需求在较长时间内仍保持旺盛态势，短期看，2012年新开工面积负增长影响未来2-3年年住宅供应量。”
房价避免大起大落关键在增有效供应
经过连续10个月的上涨，70个大中城市房价涨幅在3月份达到了一个高峰，房价上涨的城市数量也大幅增长。这会是房价最后的疯狂吗？
国家统计局的专家说，随着各地出台的楼市调控细则的政策效应进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。在调控热点的一线城市，政策效应显现的个变化，应该是楼市交易量尤其是二手房交易量大幅下滑，进而价格停涨。随着成交量持续走低，再过几个月，对价格的影响会越来越明显，新房降价促销、二手房议价空间加大，部分区域房价出现企稳回落。
业内人士看房价：预计4月份房价走势可望趋稳
刘建伟认为，后期房价走势可望趋稳。3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。
据媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。
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