[摘要] 经历了2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，三四线城市实际没有那么大的需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。
刚需仍然是主力 浑南铁西成购房者
（来源：辽宁日报）1月23日，《2013沈阳市百姓购房需求调查报告》（以下简称《报告》）出炉，《报告》从购房区域、置业目的、购房面积、预购房屋类型、预算、付款方式等多个方面详细深入调查了沈阳市民购房的意向，以及其对商品房市场的需求和期望。 《报告》显示，今年，在沈阳市房产市场中，刚性需求依然是购房主力，而购房者最能接受的房屋价格在5000-8000元/平方米。
刚性需求依然是购房主力
《报告》调查人数5600余人，收回有效问卷5162张，受访人置业分布较广。 《报告》显示，沈阳市内五区的购房者占到购房总人数的85.4%，他们对购房区域的选择主要根据其承受能力而定。
调查结果显示，63%的受访者是首次购房，37%的受访者计划购买改善型住房。
沈阳市巨大的刚性需求在“购房理由”上显示得淋漓尽致，“结婚用房”列购房理由之首，其次是“拆迁购房”，排在第三位和第四位的分别是“人口增加”和“购房落户”，其余购房理由依次是，“方便上班”、“方便照顾老人”、“扩大面积”、“方便子女上学”、“调换楼层”和“投资”。
在购房的时间方面，虽然七成以上的受访者预计在一年内，但他们其中的半数以上选择在六个月以上购房，这显示了购房者考虑有充分的选择和了解市场的时间，足见如今购房者心中的理性情绪。
60—90平方米是购房者
全运会使浑南再次成为购房热点。37.8%的比例，使浑南位列购房意向首位。铁西区以35.5%紧随其后，和平区和沈河区作为老城区，仍然位列第三和第四位。
从户型来看，“60—90平方米”的户型是购房者的，占到了调查人数的49.9%，“90—120平方米”的大两室和小三室排在第二位，占到了27.9%，其次是“60平方米以下”的小户型。值得一提的是，沈阳市民对房屋类型的需求方面，普通住宅遥遥领先于其他选项，占到总调查人数的90.3%。据介绍，“所谓的普通住宅，不分面积大小和建筑形式，只是区别于附加使用功能的别墅、洋房等产品。”
对沈阳市民来说，购房首先考虑的因素还是“价格”。而因为购房者自身工作、生活或购物习惯等，“地段”成为购房的第二大因素。其余外界因素依次为 “物业服务”、“园区配套”、“开发商信誉”、“学区”和 “资产增值”。
超七成购房者接受5000-8000元/平方米
商品房价格作为客户选购房屋要素，也是市场中最为敏感的话题，《报告》显示，可承受5000-8000元/平方米价格的占70.6%，这个价格，与2012年沈阳市的商品房均价基本一致，可见沈阳购房客户的理性价格预期。而对于每平方米1万元以上的价格，只有1.5%的购房者选择了这个预期。
从总价上看，购房者接受度的是“41万—60万”，比率达39.6%；其次是“21万—40万”，占26.3%；第三是“61万—80万”，占20.5%。可见，目前沈阳市购房者需求的房屋总价比较集中，80万元以下的住宅产品是受众面最广的。
付款方式方面，选择“一次性付款”的购房者仅占总调查人数的18.2%，贷款客户占到了81.8%。其中“公积金贷款”，占到总调查人数的39.8%，可见目前沈阳市的公积金缴存情况良好，大部分企业职工都有公积金待遇，并且能够适时利用，满足职工的购房需求。另外，选择“商业贷款”的占32%，“组合贷款”的占10%。
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