[摘要] 经历了2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，三四线城市实际没有那么大的需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。
4号运动员 品牌房
技术特点：区域资源成熟 开发商集体造城加速区域步伐
提起怒江北街、长白岛、于洪广场等地儿，很多人印象就是太远了，甚至有人认为是郊区，很多人都不愿意把家安在这些地方。
但是随着众多品牌开发商的扎堆进入，使得这几个区域成为了目前沈城最炙手可热的居住板块。记者粗略统计该板块已售、在售和入住的面积达到了数百万平方米，楼盘近20个，未来区域内的居住人群将达到30万。房子单价从2007年的3000多元升到现在的7000元左右，由于品牌房企的陆续进入，政府重视使得这样的区域开发节奏加快，配套给力。
记者点评：区域的成熟是一点一点做出来的，尤其是大品牌开发商的集体进入造城工程更加速了区域的进展步伐，而商业的配套使得这样的区域更加成熟由此升级。
抢跑之备战 房企频拿地 沈北成焦点
新年首拍，沈北地块顺利成交。由此，沈北又成为人们关注的焦点。
2013年1月8日，沈北新年场土地拍卖就出乎所有人意料，步阳集团以楼面地价2030元/平方米，摘得沈北101国道东-70地块开发权，成为新地王。
步阳集团总裁徐步云先生用“志在必得”四个字概括了这次拿地。记者也同时了解到，整个拍卖现场，步阳、唐轩等4家开发企业的角逐也十分激烈，引人关注。
同时，记者在近期的沈北土地拍卖会上了解到，沈北区域近段时间成了众多房企角逐的焦点。
在去年11月21日的土地拍卖中，当日拍卖的5宗地块有4地块为沈阳经济技术开发区，1宗地块为沈北新区道义开发区，5宗地块全部拍卖成功。
去年12月26日，沈北新区三宗地块在沈阳市土地交易中心拍卖。
整场拍卖会用时仅20，三块土地便被两家企业收入囊中，而中铁在此次拍卖中则以2.99亿元再添新地。
“从成交地块中可以看出，近期拍出地块大多集中在沈北新区等离市中心较远的区域，成交价格相对较低，区域发展潜力大成为拿地的主要原因。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜教授告诉记者，“尽管地产市场大趋势尚不明朗，但是沈阳城市化进程依然为地产市场提供着强大的推动力。对于沈北新区这样的价值洼地，随着大城市化的进程，经济发展逐步提升，配套也会日趋完善。”
一些业内人士也表示，沈北土地拍卖如火如荼，在一到两年的开发准备或者初期开发后，沈北将出现房屋供应量急剧上升的新阶段。区域的发展也会因众多名企的开发建设而走向快车道。
如今，随着黄河大街进入沈北，眼前已是一个高楼林立、环境宜人、街道宽敞、名盘会聚的现代化的生态之城。
“整个沈阳北部地区生态人居环境粗具规模，地铁线路的开通，域内配套的不断升级完善，越来越多房企的汇集助力，对区域硬件的升级和人文环境的改造也提供了很大的帮助。”业内人士告诉记者。
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