[摘要] 经历了2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，三四线城市实际没有那么大的需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。
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（来源：华商晨报）在新的一年里，沈城楼市激烈角逐仍将不断上演，而参加这场激战的各位“运动员”就是众多楼盘。这些“运动员”已经摩拳擦掌做好准备了，在赛场上它们各有优势，谁将抢跑2013，让我们拭目以待。
近日，记者走访了沈阳多家2012年热销楼盘，它们无论是在销售套数还是销售面积上都名列前茅。
这些楼盘在2013年是否会跑得更快呢？
1号运动员 地铁房
技术特点：交通资源便利 城市周边楼盘价值被放大
几年前，地铁房还是北京、上海、广州一线城市的特有产品，离沈阳人还很遥远，但随着沈阳地铁的投入使用，沈阳人开始体验到地铁带给生活、出行的方便、快捷。同时，地铁房开始进入购房者的视线并受到大家追捧。
“2010年地铁一号线开通前，我们楼盘每平方米才6000元左右，如今已涨到每平方米8500元左右。”位于铁西区建设西路的某大型楼盘售楼员告诉记者。
的确，记者在跑盘中发现，目前一、二号线地铁周边的楼盘已经相对成熟，沿线地段近两年价格都有大幅增长。
据记者不完全统计，计划2018年底建成通车的地铁九、十号线沿线分布多家楼盘，包括中海、华润、金地、首创、龙湖、奥园等众多开发商都有住宅项目推出。2013年沈阳四、九、十号地铁沿线将有超350万平方米商品房上市，其中九号线占比较大，约为200万平方米。和平长白岛、浑南新区、沈北新区成为了“准地铁房”的主要阵地。
“等到沈阳地铁形成网络，地铁房的价值还会更大限度的体现。而且，越是城市周边地区的楼盘，这种价值的放大效应会更明显。”业内人士强调。
记者点评：地铁的价值是越远离市中心的市区边缘越能够体现，这就使从前购房者们较少考虑的“偏远房”，晋升为大热的“地铁房”。
2号运动员 资源房
技术特点：自然资源珍贵 开发一块就少一块
物以稀为贵，对自然资源不很丰富的城市来说显得更加珍贵。目前沈阳的景观房一类是相对整体而言，将项目融合到自然风景条件的大环境中，如浑河两岸的河景房；还有一类就个体而言，在小区自建水景或者引进某些资源的房子。
沈阳浑河两岸矗立起栋栋高楼，从2001年新洲实业及河畔新城率先在浑南开发。紧接着浑南大道两旁积聚了包括万科、万达、金地、首创、亿丰、华发等50余个项目。辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君感慨：“近10年的开发使得这里的房子单价从几千元跃升为上万元。”
同样沈城一些房企在园区内造景、造湖，价格相对普通住宅较高。比如一个小区的“观景楼王”，单价通常比小区其他房源，每平方米贵上几百到上千多元不止，潜力也更快。
还值得一提的是沈阳的温泉资源房，价格从最初的单价3000多元已经升至现在的6000元左右，今年也将有一些温泉房开始入住。资源的稀缺性和不可复制性使得更多的房企和投资人士前往。
记者点评：目前在浑河沿岸已经聚集了很多大的开发商，的地理位置已经很少了，城市中自然资源有一天会成为稀缺品，毕竟像这样的河边资源和地下资源开发一块就少一块。
3号运动员
技术特点：配套资源丰富 名校+名盘的模式大有可为
“6000多元一平方米买的，现在近1万元一平都买不到了，”皇姑区某小区居民王先生告诉记者，“不是房子有多好，而是因为重点学区推高了房价。”
“教育资源是楼盘销售中的重要资源。”业内人士表示，“其中重点中小学校的学区资源‘含金量’。可以说，带学区的楼盘项目开盘当日便售罄的现象并不少见。”但毕竟优质教育资源有限，而重点学区内的土地更有限。于是，一些开发商开始尝试在楼盘园区内引进名校策略。
记者在走访中了解到，一些品牌开发商已将引进名校当成重要营销手段，而且收效显著。据沈阳市房产局备案数据统计，中海地产之所以连续三年蝉联销冠，“名校+名企”强强联手战略合作新模式功不可没。另外，保利·海上五月花项目以“给孩子的9年”为倡导理念，斥巨资引进沈阳七中、文艺二校双名校，成为了众相追捧的双重点名校。
记者点评：追着名校买名盘，已经成为很多购房者热捧的自住投资双赢捷径。2013年名校+名盘的开发模式仍然大有可为。
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