[摘要] 国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价数据显示，虽然房价同比下降的城市仍在增加，但是从更能反映房价走势的环比数据来看，6月份房价环比上涨的城市数量显著增加，使房价上涨城市数量9个月以来首次超过房价下跌城市数量。市场分析人士认为，房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务还很艰巨。
必须继续推进楼市调控
马晓明表示，正像国务院领导最近强调的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。
大势未改调控仍将从严
分析人士指出，在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，即便经历上半年的楼市去库存后，相比去年同期楼市库存量依然处在高位，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。
房企与购房者均应理性
北京房协秘书长陈志表示，应该看到，过去房地产业之所以被称作暴利行业是因为开发商坐享了巨大的土地空间，但是这种模式既不合理也危害较大，正受到调控的严厉打击，开发商必须保持理性，不可盲目大幅涨价。
胡景晖指出，随着各城市高中低档住宅产品的明显分化以及城市各区域产品的差异化，使得一个城市的整体均价并不能客观反映一个城市的实际房价情况，所以对于普通消费者来说，一个城市的住宅均价并没有太大的参考价值，也没有必要因为整体房价的涨跌产生恐慌抢购心态。
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