[摘要] 国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价数据显示,虽然房价同比下降的城市仍在增加,但是从更能反映房价走势的环比数据来看,6月份房价环比上涨的城市数量显著增加,使房价上涨城市数量9个月以来首次超过房价下跌城市数量。市场分析人士认为,房地产市场调控仍处于关键时期,调控任务还很艰巨。
>>解读
信贷松动促进楼市回暖
北京中原地产市场研究总监张大伟认为,影响本轮楼市回暖的主要原因是信贷的事实性松动,这在北京等一线城市表现得特别明显,而且北京的购房者对房价重拾涨势的担忧更甚。
此外,经过一年的调控,符合购房条件的人数明显增加,加之本市房屋的库存量开始下调,购房者对政策松动的恐慌使得他们的入市积极性上涨。
趋势分析
房价或进震荡上升通道
业内人士指出,从数据来看,房价已经出现了止跌反弹的苗头,在这种情况下,国家出台新一轮调控政策的可能性较大。但鉴于经济“稳增长”的压力也很大,综合判断,即使出台新的调控政策,对楼市的影响力也将比较有限。预计房价在盘整几个月后,快则四季度、慢则明年上半年便将进入震荡式小幅上升通道。
张大伟认为,房地产市场5-6月的成交比较乐观,对价格的支撑作用也已经显现,下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。暑期淡季开发商推盘量较小,预计成交量可能有所平稳,而“金九银十”成交量继续冲高的可能性非常大,主要城市下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。
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