[摘要] 近期，不少打算买房的市民发现，大多数楼盘售楼处变得愈发热闹起来。尤其是周末，看房、买房的人更多。开发商也称，房子现在很抢手。
近期，不少打算买房的市民发现，大多数楼盘售楼处变得愈发热闹起来。尤其是周末，看房、买房的人更多。开发商也称，房子现在很抢手。
事实也确实如此。经历过“红五月”，6月的楼市还在持续回暖，济南各楼盘推盘热情也在逐渐增加。
统计数据显示，上周济南商品房成交1697套，出现了36.9%的明显反弹。此种情况下，部分打算购房的市民又担心房价会反弹。
业内专家表示，成交量大幅上涨，主要原因依然是开发商“以价换量”的结果。在国家限购“红线”不能触碰的大背景下，房价大幅反弹的基础不存在。
6月延续好行情
据搜房网数据监控中心统计显示，5月，全市新建商品房成交5624套，其中住宅成交3732套，办公写字楼成交207套，公寓成交189套，商业用房成交103套。总成交量和住宅成交量环比4月份均呈现了大幅的增长，涨幅分别为19.48%和16.12%。5月全市成交量超越了“金三银四”，创下了今年开年以来的成交量，成为名副其实的“红五月”。
范围内，据搜房网统计数据显示，5月58个大中城市住宅总的开盘量为920次，平均每个城市开盘16次，环比4月增长10.6%。无论是和4月相比还是与2011年同期相比，2012年5月都称得上“红五月”，部分城市开盘量涨幅达到200%以上。58个城市只有7个城市的开盘率低于50%，其余各城市的开盘率均达到50%，说明之前预计在5月开盘的住宅项目，大部分确实在5月开盘入市，部分项目的开盘率甚至超过了100%。
进入6月，这股势头还在延续。
上周(5.28-6.3)，全市共成交商品房1697套，环比前一周的1240套增加36.9%，增幅很大。其中，住宅成交1048套，环比增加22.6%；办公写字楼成交23套，环比增加12套；商业用房成交18套，环比增加8套；车库共成交107套，增加82套；储藏室成交251套，环比增加14套；公寓成交69套，环比减少13套；其他类商品房共成交181套，环比增加161套。
据统计，今年春节之后，济南市商品房周成交量共出现了三个明显的波峰，上周的1697套直追2月第3周因春节过后大量刚需集中释放出现的1859套的成交量。
二手房方面，5月的市场也延续“金三银四”持续上涨的态势，创下了今年以来成交量的峰值。从二手房挂牌量、挂牌均价以及成交量上看，均呈现了上涨态势，这主要是信贷政策宽松等利好消息的影响，二手房市场观望情绪消退，刚性需求持续释放的结果。
市场人士表示，成交量的上涨，还与开发商的集中推盘有关。开发商为抢占“红五月”加大推盘，并推出适合刚需的中小户型房源和房源，在当前市场“以价换量”的大背景下，开发商为迎合刚需所做的优惠政策，确实拉动了市场成交量的上涨。
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