[摘要] 近期，不少打算买房的市民发现，大多数楼盘售楼处变得愈发热闹起来。尤其是周末，看房、买房的人更多。开发商也称，房子现在很抢手。
近期，不少打算买房的市民发现，大多数楼盘售楼处变得愈发热闹起来。尤其是周末，看房、买房的人更多。开发商也称，房子现在很抢手。
事实也确实如此。经历过“红五月”，6月的楼市还在持续回暖，济南各楼盘推盘热情也在逐渐增加。
统计数据显示，上周济南商品房成交1697套，出现了36.9%的明显反弹。此种情况下，部分打算购房的市民又担心房价会反弹。
业内专家表示，成交量大幅上涨，主要原因依然是开发商“以价换量”的结果。在国家限购“红线”不能触碰的大背景下，房价大幅反弹的基础不存在。
6月延续好行情
据搜房网数据监控中心统计显示，5月，全市新建商品房成交5624套，其中住宅成交3732套，办公写字楼成交207套，公寓成交189套，商业用房成交103套。总成交量和住宅成交量环比4月份均呈现了大幅的增长，涨幅分别为19.48%和16.12%。5月全市成交量超越了“金三银四”，创下了今年开年以来的成交量，成为名副其实的“红五月”。
范围内，据搜房网统计数据显示，5月58个大中城市住宅总的开盘量为920次，平均每个城市开盘16次，环比4月增长10.6%。无论是和4月相比还是与2011年同期相比，2012年5月都称得上“红五月”，部分城市开盘量涨幅达到200%以上。58个城市只有7个城市的开盘率低于50%，其余各城市的开盘率均达到50%，说明之前预计在5月开盘的住宅项目，大部分确实在5月开盘入市，部分项目的开盘率甚至超过了100%。
进入6月，这股势头还在延续。
上周(5.28-6.3)，全市共成交商品房1697套，环比前一周的1240套增加36.9%，增幅很大。其中，住宅成交1048套，环比增加22.6%；办公写字楼成交23套，环比增加12套；商业用房成交18套，环比增加8套；车库共成交107套，增加82套；储藏室成交251套，环比增加14套；公寓成交69套，环比减少13套；其他类商品房共成交181套，环比增加161套。
据统计，今年春节之后，济南市商品房周成交量共出现了三个明显的波峰，上周的1697套直追2月第3周因春节过后大量刚需集中释放出现的1859套的成交量。
二手房方面，5月的市场也延续“金三银四”持续上涨的态势，创下了今年以来成交量的峰值。从二手房挂牌量、挂牌均价以及成交量上看，均呈现了上涨态势，这主要是信贷政策宽松等利好消息的影响，二手房市场观望情绪消退，刚性需求持续释放的结果。
市场人士表示，成交量的上涨，还与开发商的集中推盘有关。开发商为抢占“红五月”加大推盘，并推出适合刚需的中小户型房源和房源，在当前市场“以价换量”的大背景下，开发商为迎合刚需所做的优惠政策，确实拉动了市场成交量的上涨。
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房企库存大幅减少
楼市成交量的不断攀升，也使得房企库存在大幅减少。
据北京中原市场研究部统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平方米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。
这10大纳入统计的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、青岛、宁波、苏州、厦门和福州。其中，除上海、南京库存小幅上涨外，其他城市均有下调。
对此，北京中原市场研究部分析认为，目前的市场已经明显出现了走出低谷的趋势，5月市场成交量明显恢复，主要的城市成交量均创造了限购来的点，市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。
除此之外，有分析人士指出，提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策逐渐出台，这促使部分购房者心态变化，部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场成交量提升。如果地方政府微调政策持续出台，楼市将有望持续复苏，房地产市场也可能将“探底回升”。
不过，中原地产研究总监张大伟表示，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
值得一提的是，目前从主要城市来看，热点项目依然是以价格换量，中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量，刚需购房者在5月的观望情绪明显降低。而且大部分开发商供应依然谨慎，不拿地缓开工，市场政策不确定性依然比较多。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，虽然楼市交易回暖刺激了6月开盘量将激增，但首次置业者购房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的高端需求毕竟有限。因此，如果政策不能鼓励改善型置业升级的需求进场交易的话，2012年下半年的市场交易量依旧不乐观。
房价反弹基础不存在
随着成交量回升和市场微调信号的不断释放，购房者也开始担心房价反弹，出手意向明显增加。
网络调查显示，认为楼市已经回暖的购房者占到61%，其中20%的网友认为已经明显回暖，41%的网友觉得有回暖的迹象；39%的网友坚持认为楼市丝毫没有回暖。同时，不少网友也心存疑惑，下半年房价会不会出现大幅反弹？
专家对此表示，购房者的担心是多余的。政策方面，高层一直强调限购政策不会放松。据不完全统计，目前实行限购令的城市超过40个，除各大省会城市和计划单列市以外，一些东部热点城市也纳入限购行列，而30个微调政策的城市均未涉及限购问题。相比“支持合理需求”的调控目标，“抑制投资投机需求”被更多地强化。作为抑制投资投机需求的重要政策手段，“限购令”仍是一条重要的政策“红线”。
数据方面，房地产百城价格指数显示，5月份，济南住宅均价为9094元/平方米，环比4月份下降1.04%，跌幅位列第17位。专家指出，宏观调控以来，济南房地产市场受到了较明显影响，此次房价下降也证明了调控的效果。目前，楼市政策并没有出现根本性变化，开发商仍需把去库存、高周转、谨慎投资作为2012年的主旋律。从成交量上看，目前是市场上的时候，从预期看，房价不存在大幅反弹的基础。
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