[摘要] 5月份，济南新建商品房成交5624套，创下今年以来的最大成交量，“红五月”显现。与新建商品房相似，济南二手房成交量赶超“金三银四”，亦创下今年成交新高。济南市住房保障和房产管理局统计数据显示，5月份济南二手房整体成交1654套，环比上涨了0.55%，同比上涨了9.54%。
5月份，济南新建商品房成交5624套，创下今年以来的成交量，“红五月”显现。
与新建商品房相似，济南二手房成交量赶超“金三银四”，亦创下今年成交新高。济南市住房保障和房产管理局统计数据显示，5月份济南二手房整体成交1654套，环比上涨了0.55%，同比上涨了9.54%。
搜房网二手房分析师杨巍巍5日对经济导报记者表示，5月份成交量稳中有升，是受信贷政策利好以及刚需购房需求持续释放的影响，“5月存款准备金率下调，虽然并非针对楼市，但是对于楼市产生间接利好。加之近期成交量回升，购房者担心后期房价回升，加快了入市的步伐。”
挂牌量大幅增长
“近期一些房主开始由租转售。”在黄屯小区附近绿色家园房产中介，销售经理李子娟告诉导报记者，自3月二手房销售稍微回暖以来，此前售转租的房主就陆陆续续地转租为售。
在海蓝地产，刚做完登记的纪女士 说，自己有3套房子，其中两套闲置，“去年就打算卖掉一套，当时行情不好，这不听说楼市回暖了嘛，先挂出去卖卖看，总不能老放在手里。”导报记者采访发现，相对于缺钱急售的业主而言，像纪女士一样抱着“卖卖看”心态的占比较大。
“二手房房源的挂牌量大幅增长，主要是业主受近期市场成交回暖的影响，加大了推盘力度。”杨巍巍说，此外，中小学临近学年结束，不少业主挂牌出售。
搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月份济南二手房挂牌总量为61735套，环比4月份增加了6845套，涨幅为12.47%；同比去年5月份增加了5575套，同比涨幅为9.93%。
和挂牌量同样增长的还有客户来店量的增加，“保守估计，至少增加了50%。”姜文中说。
刚需支撑 成交回暖
来店量的增加也带动了销售的增长。
“最近日子好过很多。”姜文中对导报记者说，刚过去的5月份，店内的销售人员人均销售1-2套，“这在前几个月是不敢想的，那时候基本没有交易，靠租房维持，每个月只发基本工资。”
在翡翠郡小区一住宅楼内，导报记者碰到正在打电话的某中介置业顾问小陈。说起上个月的销售，他喜笑颜开，“4月份我做成两单，5月做成4单。”
“现在买房的大部分都是刚需，还有一些是改善性需求。”小陈说，刚才电话联系的客户就是想把自己的小房子卖掉，换一套大点的。
搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月份网友关注的房源面积区间中，90-120平方米的房源关注度依旧，其次是70-90平方米。和4月相比，120-150平方米区间二手房搜索占比有微幅上涨。
采访中导报记者了解到，只要是证件齐全，二手房贷款没有太大难题。“首付30%，基准利率。”姜文中说。
挂牌均价将稳中有升
二手房在挂牌量大增 、成交回暖的同时，挂牌均价也微幅上涨。搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月，济南二手房住宅挂牌均价为8449元/平方米，环比4月份上涨0.07%，是今年以来的连续第4个月上涨。
“虽然房价环比4月份上涨了0.07%，但与去年同期相比，下跌6%。”杨巍巍说，由此可见，目前的房价仍处于低位状态。
“这也是2008年以来房源少的原因之一。”姜文中表示，虽然房价有所回升，但和调控前相比，价格仍然偏低，“赔钱的话，房主肯定不卖。”
“近期刚需购房者逐步释放，市场成交量回升，加之信贷政策宽松，业主逐渐看好后期市场，于是提高了房屋的挂牌价格。”杨巍巍说，“6月，随着中小学毕业季的临近，的需求量增加。预计6月份，受价格的影响，二手房挂牌均价将呈现稳中有升的局面。”
“虽然市场成交量有了回升，但并不意味着楼市已经回暖，目前成交量的回升只是刚需的释放。”杨巍巍表示，开发商为实现“红五月”而加大推盘力度，并推出适合刚需的中小户型房源和房源。在当前市场“以价换量”的大背景下，开发商这些为迎合刚需所做的优惠政策，拉动了市场成交量的上涨，后市将持续刚需“争夺战”。
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