[摘要] 中原地产：2012年4月济南房地产市场月报。
二、土地市场交易信息
（一） 土地整体市场概述
土地市场继续平稳运行，西客站片区集中供应。
图2-1 济南土地出让公告面积（2011年1月-2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月推出居住及商服用地17宗，占地面积39.6万平米，建筑面积253.6万平米；今年以来，土地供应区域集中趋势更加明显，特别是西客站片区的土地推出速度较去年更快，预计随着出让土地陆续进入开发周期，该片区的大建设期也将到来。
图2-2 济南土地出让成交面积（2011年1月-2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月成交居住及商服用地9宗，成交面积87.1万平米，建筑面积296.2万平米；济南城投继上月后，本月再次出手，取得旅游路北侧、奥体东侧5宗居住用地，总面积达950余亩。
图2-3 土地每亩单价、楼面地价月度趋势（2011年1月-2012年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月成交整体平稳，略有波澜，9宗土地中8宗底价成交、1宗溢价成交，成交总额近39.3亿元，平均土地单价301万元/亩，平均楼面地价1326元/平米；宗地编号为G036的位于花园路以南、化纤厂路以东的居住地块的现场竞价吸引了绿地地产、莱钢置业、祥泰华起置业等6家公司参与竞争，这一情形是今年土地市场开拍以来首次出现，最终经过23轮加价后，莱钢置业将宗地收入囊中，溢价0.99亿元。
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