[摘要] 中原地产:2012年4月济南房地产市场月报。
五、公寓市场分析
(一) 公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区(历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新);
2、建筑面积不少于1万平米,已开盘且销售率在90%以内;
3、产权年限为40年或50年。
(二) 新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势(2011年1月-2012年4月)
数据来源:山东中原投资顾问部
2012年4月,祥泰汇东国际上市开盘、华强广场加推,共同为沉寂数月的公寓市场注入新增供应3.04万平米;
整体市场开盘成交率为28%,华强广场公寓产品价格高,在当前市场形势下成交不理想,而祥泰汇东国际由于对市场估计过于乐观,推盘量大,在开盘当天组织不力的影响下,促使开盘成交率也较低。
(三) 在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势(2011年1月-2012年4月)
数据来源:山东中原投资顾问部
受新增供应影响,本月公寓市场在售供应量环比增长61%,达到7.04万平米;
分区域来看,历下区由于祥泰汇东国际和华强广场的开盘,在售供应量进一步增加,居首位,为4.51万平米;槐荫区居次,发祥巷及银座CEO公馆公寓产品在售;高新区、历城区在售供应量因自然销售下降,分别为0.60万平方米、0.30万平方米。
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