[摘要] 中原地产:2012年4月济南房地产市场月报。
七、商业市场
(一) 商业市场月度情况概述
本月商业市场环比上月表现为“量跌价涨”。
(二) 商业监测对象界定标准
1、济南市内六区(历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新);
2、已开盘且销售率在90%以内的纯商业项目;
3、已开盘销售的写字楼和住宅的底商部分。
(三) 商业监测区域划分
根据济南商业物业分布格局将济南市商业部分划分为:中、东、南、西、北五个区域。
中部区域范围界定:经十路以北,北园大街以南,纬六路以东,二环东路以西;
东部区域:西起二环东路,东到高新区;北起胶济铁路,南至浆水泉;
南部区域:东起燕子山西路,南到二环南路两侧,西至建设路和济微路南段,北到经十路;
西部区域:东起纬六路、建设路,西到西部新城;北起胶济铁路,南至二环南路;
北部区域:南起无影山路--北园大街—工业北路,北到北部绕城高速;西起二环西路。
(四) 商业供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
本月商业市场新增供应量约为3000平方米。
3、在售供应量
(1)总体
图7-1 济南市商业供应总量(2012年4月)
数据来源:山东中原投资顾问部
本月济南商业市场在售总供应量约为98029平方米,环比下跌7.29%,本月新增供应量较低,上月商业成交量较大,导致本月商业在售供应量出现下滑。
本月底商和纯商业市场在售供应量均有不同幅度下滑。底商在售供应量约为68241平方米,环比下滑5.61%;纯商业在售供应量为29788平方米,环比下滑10.91%,一方面泰府广场进入招商运营阶段,停止销售,另一方面纯商业本月新增供应量较小,故本月在售供应量下滑幅度较大。
(2)各区域
图7-2 济南市各区域供应量分析(2012年4月)
数据来源:山东中原投资顾问部
从各区域来看,中部市场仍为市场供应主力,本月在售供应量约为60152平方米,环比下滑9.24%,主要由于上月中部商业成交量较大,本月泰府广场退出销售,导致本月供应量降低;其次为东部,在售供应量约为15950平方米,环比下滑5.15%;西部、北部在售供应量有小幅变化;南部在售供应量无变化。
(五) 商业成交分析
图7-3 济南市各区域成交量分析(2012年4月)
数据来源:山东中原投资顾问部
从上图可以看出,本月商业市场成交惨淡,仅有中部和南部有成交,其余区域均无成交。本月共计成交约3412平方米,环比下滑51.3%。
中部成交量约为3188平方米,主要来自于银座晶都国际底商和纯商业项目的成交;南部成交来自于纯商业项目怡文轩和底商项目中海国际社区的成交,共计成交约223平方米;其余区域无成交。
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