绿城卖项目融资三亿 拉响房企资金链紧绷预警

中国新闻网  2012-01-07 10:22

[摘要] 1月5日，绿城中国在一天之内发布了四个公告，将无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期分别转让，此举将给绿城带来接近3亿元的股权转让收入。不过作为全国性大房企，像绿城这样近期密集进行股权转让以充实资金的现象目前并不多见。

对绿城影响有限

根据此前媒体报道，绿城新华造纸厂板块当时拿地的价格达到20.5亿元，而绿城转让给融创的无锡项目当年拿地的价格也达到了29亿元。仅上述两个项目的总价值就接近50亿元。但绿城出售上述四个项目的总金额却只有不到3亿元。

这一度让人产生疑问，绿城低价出售上述项目的股权，是否属壮士断腕？对此冯征表示，绿城出售上述项目的价格其实是根据投入的资本金加利息的平价出售，不存在亏本的问题。而绿城昨日发布的转让无锡湖滨置业公告也已显示，绿城在作上述资产处理时并未吃亏。

中原地产高级研究经理刘渊昨日告诉《每日经济新闻》记者，从此前出售外滩地王，到昨日出售东海广场，绿城出售的商业地产项目对公司影响不会太大。因为商业地产并非绿城的主业，而与住宅相比，持有型的商业地产需要投入资金的时间比较长，而回收速度却很慢。

以项目的开发周期、融资成本和开发成本，可以获得的利润空间有限。显然，绿城的上述地块出售并不会影响到公司发展的根本。