[摘要] 市规划国土委昨日公布的最新数据表明，１１月份全市新房简单成交均价为每平方米１８７５７元，为今年内第４个月下降。与去年同期相比，下降幅度近一成，为９．４９％。而与去年全年均价相比，降幅为７．６％。
深圳新房成交结构性分析
11月六区新房成交比例：宝安成交面积占全市近一半
六区成交占全市比方面，关外总面积占全市比例已持续多月未达八成，11月依然如此，但11月宝安成交疯涨9成，占全市成交面积近一半，相比于10月宝安、龙岗两区成交变化相反，10月成交套数和成交面积占全市一半的为龙岗区，11月龙岗大跌6成，而本月宝安成交疯涨9成，两区成交面积和成交套数变化量互补，影响全市成交量和成交面积下跌跌主要是福田。盐田两区下跌所致。
六区新房近两月成交均价对比： 成交主力区宝安区均价下跌导致全市成交价下跌
从近2月成交均价和面积对比图上，各区成交价仅有福田和龙岗上涨，其中福田因成交面积占全市成交面积仅为百分之一，对全市成交价影响不大，而龙岗尽管占据全市成交面积将近三分之一，但其成交均价上涨幅度相比于成交主力区宝安区（成交面积占全市一半）成交均价下降幅度来说是也对全市成交价影响不大，而引起全市成交均价下降的主因是宝安区成交价下跌8.98%。
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