[摘要] 市规划国土委昨日公布的最新数据表明，１１月份全市新房简单成交均价为每平方米１８７５７元，为今年内第４个月下降。与去年同期相比，下降幅度近一成，为９．４９％。而与去年全年均价相比，降幅为７．６％。
市规划国土委昨日公布的数据表明，１１月份全市新房简单成交均价为每平方米１８７５７元，为今年内第４个月下降。与去年同期相比，下降幅度近一成，为９．４９％。而与去年全年均价相比，降幅为７．６％。
数据显示，１１月份，全市共成交新房１６８５套，１４．５万平方米。与１０月相比成交套数大幅下降，降幅高达２４％，成交面积下降２０％。
１１月份的新房成交，甚至低于９月份。９月份，深圳共成交２００９套新建商品住房，成交面积１６．２６万平方米。
统计显示，１１月份全市新房成交均价为每平方米１８７５７元，与１０月份相比小幅下降２％。
这已经是深圳新房均价连续４个月下降，自８月份以来，深圳新房价格呈一路下行趋势。今年８月，全市新房价格保持稳定，简单平均成交均价为每平方米２０３９９元，与７月份相比小幅下跌２％。９月，全市新房成交均价为每平方米２００２８元，与８月份相比小幅下滑１．８２％。１０月份，全市新房成交价为每平方米１９１１９元，与９月份相比小幅下降４％。
知名地产评论人士云天表示，深圳新房价格连续４个月小幅下降，表明宏观调控效果已经十分明显，深圳楼市进入下行通道的迹象已经较为清晰。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示，目前深圳楼市中供给存在压力，需求也受到压抑，可以预计，成交低迷的局面还将会维持一段时间。
深圳中原市场研究部有关负责人表示，在降价潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，力图在年关冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。
二手房方面，深圳中原昨日发布全市二手房领先指数为３１８．０点，全市六区１８８个样本楼盘成交均价为每平方米１９５４４元，比１０份下跌了１．７０％，同比上涨了１．７６％。市场持续冰冻，价格继续下跌。
从成交数据来看，１１月份二手房成交继续低迷。记者在采访中发现，在降价潮的大背景下，市场降价呼声愈演愈烈，一手房市场造成的溢出效应，使二手房的价格也出现全面松动，大部分持有物业的业主，只要资金未出现紧张状况，依旧抱着惜售心理，而信贷及购房成本的上升，又在一定程度上压制了购房需求，从而导致整体上二手房市场成交萎缩。
有关人士表示，“金九银十”已彻底幻灭，１１月份市场成交再度萎缩，市场低迷程度空前，越来越多的新房低价入市，二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为，大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘，在降价的市场呼声中，更多的购房者还是死守观望心理，迟迟未做购房决策。
深圳中原市场部有关人士表示，目前，影响二手房价走势的决定性因素主要有两个，即政策调控与心理预期。近期中央政府的表态，已多次表明，未来很长一段时间内政策不会松动，这给冰冻的市场再添几分寒气，在政策效应完全释放的情况下，价格上涨的趋势已得到遏制。正是在这样的政策背景下，市场已形成普遍的看跌心理，深圳楼市已进入动荡的敏感期，房价调整的幅度随时会加大，未来房价将在这样不断的调整中持续下行。（深圳商报）
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