[摘要] 近日，山东省金融办下发通知，严禁小额贷款公司新增房地产贷款，尽快消化存量房地产贷款。在此之前，监管层还遏制了房地产信托融资的发行势头。
楼市降价潮即将来临
记者了解到，大房企的降价行为让中小开发商开始跟风，上海的降价潮正在不断扩散。中原地产统计，目前杭州新开盘的项目较周边楼盘下降幅度高达10%-20%，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%-15%。
“其实现在购房者和开发商直接议价的现象在北京楼市已经不是一件新鲜事了。项目做推广时，不少购房者直接就问降多少、打折吗？打8折我就买。”东二环的一位项目负责人向记者表示。
根据链家地产市场研究部统计，北京商品房成交量已经连续三个月环比下降，9月后入市的项目有26个至今零成交，占入市项目量的比重年内首次达到50%，滞销压力再次升级。
张月认为，连续几个月成交不景气已经对市场多数开发商造成价格压力，中小房企出于流动资金紧迫、大型房企出于年度业绩指标和充裕资金准备的需求，降价促销的意愿增强。现在多数开发商的不降价，并不仅仅是出于项目利润空间的考虑，更多的是降价后业主维权对于销售的负面影响以及是否会加深市场的观望情绪，部分项目降价销售后成交量反而更加稀少。如纳帕澜郡小区，9月初入市后成交均价降幅约为两成，但签约率至今不足10%。张月认为，相对而言，前期业主由于降价维权对于项目销售的负面影响相对更大，可能会直接削弱项目前期宣传树立的良好形象，给消费者带来该项目保值性弱的预期，并且若双方纷争没有得到及时处理，不仅后续销售进度会遭到搁浅，也会造成部分前期业主的退房风波。
记者了解到，随着房企降价潮的蔓延是业主的退房现象大量出现，根据链家地产市场研究部统计，三季度北京商品住宅退房总量为621套，同比增加44%，但同比增速和上季度相比下降46%。
专家观点
更多房企降低四季度预期
上海某研究院综合研究部专家认为，开发商目前首要面临的是资金的问题,进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1-2月的22%下降到1-9月的15.7%；企业自筹资金比重大幅上升，由1-2月的34.4%上升到1-9月的41.2%。另外，个人按揭贷款比重和利用外资比重有所下降，定金及预收款比重小幅上升，开发企业资金状况不容乐观。由此可见，在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下，四季度融资环境仍然严峻，预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。
同时张月认为，如果市场持续低迷，压垮房企的最后一根稻草是资金链的断裂。近期公布的29家房企三季度经营性现金流量净额为-16.6亿元，比去年的30.8亿元减少47.4亿元。限购之后，房企利用自有资金的比例大幅提高，在项目回笼资金缓慢的情况下，企业资金链很容易出现问题。目前，大部分小房企出现资金问题多以出售项目或股权并购的形式呈现，然而随着大房企的自顾不暇，未来小企业濒危被接手的几率也将下降，破产倒闭则会明显增加，甚至不排除其在建项目烂尾的可能。为应对财务上的困窘局面，开发商或者调低年度销售目标，或者采取项目全面降价的措施。此前，富力根据半年业绩情况，将全面目标下调两成，并宣布旗下项目降价促销5%-10%。随着更多大房企业绩回落，预计四季度会有更多房企降低市场预期，主动采取大范围而非个别项目降价。
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