[摘要] 近日，山东省金融办下发通知，严禁小额贷款公司新增房地产贷款，尽快消化存量房地产贷款。在此之前，监管层还遏制了房地产信托融资的发行势头。
3融资不如卖房 为回笼资金被迫降价
山东财经大学(筹)房地产业发展研究中心副主任孙大海介绍，与千方百计融资相比，通过销售回笼资金是个不错的选择。这也是导致这一轮降价潮的原因。资金压力不减，降价促销便不会停。
孙大海透露，这一轮限贷风暴，对性的大开发商影响很小，区域性的小开发商则是釜底抽薪，“尤其是那些想着‘空手套白狼’的小房产商，几乎是灭顶之灾。”他认为，房价真降了，对普通购房者而言，也未必是件好事情，“房价降了，你会买吗？现在贷款利率这么高，购房成本不是降了，而是涨了。”
4 变“烫手山芋”被迫整体转让房产项目
10月25日，在新华(山东)房地产交易所官方网站，记者发现一个名为“捷德100%股权项目”的转让公告。
公告显示，标的公司——济南捷德经贸有限公司股东拟转让所持该公司的100%股权，公司名下核心资产为一宗位于济南市经十东路面积为28210平方米的土地，转让价格为1.8619亿元。
地块处于经十东路，已被规划为商业金融用地。据介绍，项目建成后总收入预计为17.902亿元，税后利润预计为4.4919亿元，税后利润率约为25.09%。
如此高收入的房产项目为何以“1.8619亿元”的竞标价贱卖呢？公告中并未直接表明。记者查看标的公司的资金状况发现，2009年公司净利润为-86.58万元，2010年净利润为-110.13万元，公司净资产已为负值-348.64万元。而整个项目开发预估的总成本约为10.74亿元。
山东财经大学(筹)房地产业发展研究中心副主任孙大海透露，目前济南已经有房地产企业顶不住资金压力到交易所挂牌贱卖手中项目的现象。
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