[摘要] 新政下济南一套房子的涨价之旅 3月涨了11万
需要特别注意的是，根据14日公布的房地产数据，目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势，房企更加倚重自筹资金，外资进入房地产开发的速度也在加快。1-5月份，房企利用外资266亿元，增长幅度达57.3%；自筹资金12486亿元，增长达到30.9%，而来自国内贷款的资金为5803亿元，增长仅为4.6%。
在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势。就在14日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点至21.5%，大致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有可能面临更大的考验。
预计，按此态势，房价整体由业内人士涨转跌的时间估计在三季度，7、8月的可能性很大。
虽然18日公布的数据显示，房价的涨幅已经趋缓，但根据央行16日公布二季度储户调查报告显示，仍有74.3%的居民认为房价“过高，难以接受”。从此次国家统计局数据也可看出，在70个大中城市中，5月份房价环比涨幅超过0.5%的城市依然有6个。其中宜昌、韶关上涨环比达到了0.6%。沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅也达到了0.5%。在稳住一线城市房价的同时，仍应注意对二、三线城市房价涨幅的调控，毕竟房价涨跌最后依旧决定于普通购房者的感觉。
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