[摘要] 新政下济南一套房子的涨价之旅 3月涨了11万
刚性需求没减少 周边房价不跌反升
因为正值春节，王先生忙着回老家过年，卖房子的事儿暂缓了。但这期间，王先生一直在关注着各种楼市调控政策。2月21日，山东“省八条”出台，除了限购政策和现已执行的二套房贷款首付6成、1.1倍基准利率的政策，还将二手房列入限购范围，这将“重击”炒房者。
3月8日，“济版”调控限购细则落地，随着对住房套数、户籍范围的划定,部分投资需求及改善性需求被遏制，但以刚需群体为主要销售对象的楼盘受限购令的冲击较小。
而这时，王先生在多方打听后认为，自己的房子无论从户型、地理位置还是设施环境，性价比都是很高的，能极大满足购房者的需要，在一条条楼市调控政策出台的大背景下，经过综合对比分析，3月底，王先生非但没有将89万元的总房款降低，反而上涨到了95万元。
房子涨了6万，可王先生一点儿也不担心，因为二环周边的楼盘价格都在上涨，尤其是一些新楼盘，虽然成交量很低，但房子均价还是有涨幅，王先生的房子虽然是二手房，但户型、面积对于刚需群体来说都是最合适的，所以95万元一挂出，要求看房的客户更多了，其中有一看房者直接喊价96万元，可王先生还是没答应。
2月21日，山东“省八条”出台
2月24日，济南“济十条”出台
3月8日，“济南版限购”正式执行
面对底线不动摇 三个月多赚11万元
从3月底将房屋报价涨到95万元后，接下来的两个多月，王先生一直在和各类前来看房的购房者周旋。“五一”过后，《商品房销售明码标价规定》正式施行。其中规定：中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。但由于这只是新政中的“顺便一句话”，缺乏细则，因此很难落实。而一些中介机构的解释是：“二手房跟新房还不一样，除了极个别代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。同一套房子，在我们这儿挂牌价是80万，在其他中介是75万。但是真实价格，都是由房主自己控制的。如果都公开售价，报价高的，肯定就吃亏了。”另外，二手房的价格是房主定的，跟中介没有关系，他们只是做中介，收取中介费。
究竟情况是不是如中介机构说的一样？让我们把目光再次聚焦到正在和多位看房者打“拉锯战”的市民王先生身上。在这期间，95万元的房价再次成了“底线”，96万、98万、99万……着急购买的人们你争我抢地喊着房价，还有两个客户直接交了意向金。最终，在5月底，王先生以总房款100万元的价格成交，结束了一套市区二手房的涨价之旅。相比2月份次喊出的89万元，3个月后，王先生整整多赚了11万元。
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