[摘要] 今年楼市渐热的房山吸引了越来越多开发商的关注。
旅游噱头 变相囤地?
合富辉煌的黎文江分析指出,今年1~9月,十大品牌开发商新增项目中有36%位于二线城市,仅9%位于一线城市。房企新增土地储备的十个城市中大部分是非调控重点地区,房企避开政策风险高的城市、向二、三线城市扩张的趋势越演越烈。
而近期保利、富力、佳兆业等开发的大盘项目,几乎都涉及旅游地产的性质,这也成为一个新的特征。“在新政调控下,旅游地产将迎来一个黄金发展机遇。一个是其不受调控的政策优惠;一个是增值快速丰厚的地产。”广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为。
日前,保利地产的相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时就透露,明年保利将会加大商业地产的比重,这部分盈利将成为未来公司新的利润增长点。
“目前旅游地产发展存在的问题为 "项庄舞剑"借发展旅游之名,运作房地产开发,以突破"限"字当头的房地产政令。”谢逸枫指出,从目前来看,旅游地产炒作概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。
“由于旅游地产所占土地远大于普通的房地产项目,也产生了跑马圈地之嫌。对于不少开发商来说,拿下一块土地后,先找一个旅游主题做项目,接着做旁边的酒店、住宅等地产,其实后者才是其利润的所在。”
“开发商拿下的上千亩地块不受"一年之内动工开发、两年之内必须完成工程比例"的限制。”邓浩志透露说,因为上千亩地块的土地使用权并不是一次性拿下,开发商和政府只是签订了类似的协议,开发完再拿,但实际这样的行为有囤地嫌疑。”
尽管旅游地产可为房企带来较高的,然而,高同样会带来高风险。
“风险系数的非常大,目前开发商拿下的都是二三线城市的郊区地块,其配套不完善,不可能马上就旺起来。”万联证券研发中心副总黄鹏认为,涉及旅游、商业地产的项目,其投资巨大,若在市况不佳时,可能会影响开发商的资金链。（每日经济新闻）
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