[摘要] 环绕北京长达1000公里的区域，正等待着一场开发热潮的启动。受“环首都经济圈”概念的影响，以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市，一夜之间华丽转身，有望升格为“经济特区”。如果规划变为现实，数百万北京人或迁居河北。
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中服地块分拆上市倒计时 "地王"产生或不可避免
（来源：每日经济新闻）11月16日,北京市土地整理储备中心网站上,一份名为《朝阳区CBD核心区阶段评标结果公示》公布了包括北京中服地块在内的CBD12宗地块轮的投标结果。
根据7月4日北京市土地整理储备中心公布的《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》的安排,北京CBD核心区12宗商业土地的招标工作将分两个阶段进行:阶段为规划设计的方案投报;第二阶段为综合内容投报,即土地出让金的数额、付款进度等。
在这些地块中,人关注的是原中服地块分拆后的4块地,即Z3、Z4、Z5、Z6的地块。
这4块地的上市路一波三折。今年1月末,中服地块首次推向市场,便遭遇任志强、潘石屹等业内人士“内定论”的质疑,北京市国土局不得不联合相关部门进行调查;2月22日正式挂牌竞价后,半个月内无人捧场,出让截止日期从3月8日延迟至3月25日;后又因3月中旬北京“地王”扎堆涌现,北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易。后鉴于中服地块总价过高,单个的房企难以承受,8月,中服地块被一分为四,但总规划建筑面积相应增加了25.3万平方米。
此后,中服地块上市的传闻一直未消停过,但每次都是“只闻其声,不见其身”。至于其中的原因,全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,鉴于中服地块的优越位置以及可能导致“地王”产生,在地产调控的背景下,中服地块不能轻易入市,否则极可能进一步推高CBD区域的地价和房价。
潘石屹曾预计,中服地块地价可能达到3万元/平方米,再加上后期的建安费、设计费等,其成本价可能高达5万元/平方米。
北京中原三级市场部研究总监张大伟也认为,中服地块虽被分拆,但由于这些地块皆具备打造高端商业的潜质,因此入市之后,哄抢之下极可能成为单价或总价“地王”。
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