[摘要] 深圳工行的一位信贷员日前很抱歉地通知李先生：“因国家出台了房贷首付款比例调整到３０％及以上的政策，国庆放假前，我们做出的为您首次购房提供八成贷款的口头回复已经失效。如需继续办理房贷，首付须提高到三成。”
借十万凑够三成 终圆住房梦
深圳市世联行房地产经纪有限公司区域经理袁先生认为，将首次置业者的房贷首付提高一成，会给他们造成一定资金压力，但影响有限。因为一般情况下，首次置业者在准备两成首付时，会留有资金余地，再加一成相当于加１０万元左右，咬咬牙还是可以“挤”出来的；有的可以通过向父母、朋友借款的方式来解决。
周先生近日正在为购买“婚房”做准备。他与一位二手房业主谈得差不多了：８０平方米，１２０万元，两成首付２４万元。新政出台后，周先生告诉业主，自己的钱不够三成，如果降降价，还是可以想办法交齐的。但业主不肯降价，周先生又急需结婚用房，只得向父母求助，借了１０来万，终于凑足３６万元。日前，周先生同业主签订了购房合同，并从银行获得了首付三成的房贷，圆了心中的住房梦。
资金有压力 三成“刚需”或暂缓购房
交定金认购房子后面临首付提高一成压力的“刚需”房到底有多少？深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武表示，将房贷首付比例提高到３０％以上对楼市健康发展是有益的，对市场需求的抑制作用比较有限。“据世联观察，深圳地区目前的购房者中，属于首次置业的占比三成，更多的是换房族和买二套以上房的人。首次置业者一般购买１万元／平方米左右、７０－８０平方米之间的低价位、小户型住房；多数首次置业者愿意买价格相对较低的二手房。”
黄梓武推算，认购后面临首付提高的首次置业者人数大约有４０００人，而因首付提高超出其支付能力的可能占到３０％即１０００套左右。这批人只能推迟购房计划。
王世界表示，深圳中原地产曾就首次置业者占比进行过抽样调查，时占３０％，时占５０％多。现在确实遇到了客户因交首付有困难而弃房的案例，但数量不多。以９月下旬一手房成交２０００套，全月二手房实际成交１５０００套计算，受首付提高影响的住房大概在６０００套。通过各种办法筹钱后，仍凑不够首付的首次置业者也就在三成上下，涉及住房约１０００套，他们将推迟购房。以此推算，受首付提高的影响，环比９月，１０月的深圳首次置业者数量或减少三成。（来源：房天下业内论坛）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
