[摘要] 深圳工行的一位信贷员日前很抱歉地通知李先生：“因国家出台了房贷首付款比例调整到３０％及以上的政策，国庆放假前，我们做出的为您首次购房提供八成贷款的口头回复已经失效。如需继续办理房贷，首付须提高到三成。”
深圳工行的一位信贷员日前很抱歉地通知李先生：“因国家出台了房贷首付款比例调整到３０％及以上的政策，国庆放假前，我们做出的为您首次购房提供八成贷款的口头回复已经失效。如需继续办理房贷，首付须提高到三成。”
李先生只是碰到类似情况的数千深圳居民中的一位。中原地产代理（深圳）有限公司市场部总监王世界估算，已交定金认购房产但尚未在新政前获得银行两成首付房贷审批的深圳“刚需”估计有５０００多套；其中，三成“刚需”约１０００套或因凑不够首付款等因素而无法履行认购合同。
首付差五万 选择弃房
在深圳一电子企业任职的李先生决定与女友结婚，双方近期四处看房，准备合力买下一套“婚房”。９月２０日前后，他们看好了罗湖区一套５０多平方米的二手房，总价敲定为５４万元，因属于首次购买９０平方米以下的小户型住房，工行的信贷员当时表示，可以提供首付两成的贷款，即李先生交１１万元，银行放贷４３万元。商定于国庆假后签署按揭合同。
９月２９日，“新国五条”发布，房贷首付从两成提高至三成，这意味着李先生原先的两成首付按揭贷款计划无法进行，想完成买房心愿，必须将首付款增加到１６万元以上。李先生和女友来深圳都只有三年多，双方的积蓄加起来也就１０万元左右，父母们也提供不了资助，交够两成首付已是勉力而为。
李先生和女友几经商量，最终决定放弃买房计划，等以后赚够首付款再说。
在深圳一家公司任人力资源顾问的张小姐近日看中关外一套８０平方米小二房，并准备了两成首付１６万元。现在要加一成，多交８万元。父母是退休工人拿不出这笔钱，同学朋友和她的境况差不多，很难向他们开口说借字。张小姐也只好打起了退堂鼓。
借十万凑够三成 终圆住房梦
深圳市世联行房地产经纪有限公司区域经理袁先生认为，将首次置业者的房贷首付提高一成，会给他们造成一定资金压力，但影响有限。因为一般情况下，首次置业者在准备两成首付时，会留有资金余地，再加一成相当于加１０万元左右，咬咬牙还是可以“挤”出来的；有的可以通过向父母、朋友借款的方式来解决。
周先生近日正在为购买“婚房”做准备。他与一位二手房业主谈得差不多了：８０平方米，１２０万元，两成首付２４万元。新政出台后，周先生告诉业主，自己的钱不够三成，如果降降价，还是可以想办法交齐的。但业主不肯降价，周先生又急需结婚用房，只得向父母求助，借了１０来万，终于凑足３６万元。日前，周先生同业主签订了购房合同，并从银行获得了首付三成的房贷，圆了心中的住房梦。
资金有压力 三成“刚需”或暂缓购房
交定金认购房子后面临首付提高一成压力的“刚需”房到底有多少？深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武表示，将房贷首付比例提高到３０％以上对楼市健康发展是有益的，对市场需求的抑制作用比较有限。“据世联观察，深圳地区目前的购房者中，属于首次置业的占比三成，更多的是换房族和买二套以上房的人。首次置业者一般购买１万元／平方米左右、７０－８０平方米之间的低价位、小户型住房；多数首次置业者愿意买价格相对较低的二手房。”
黄梓武推算，认购后面临首付提高的首次置业者人数大约有４０００人，而因首付提高超出其支付能力的可能占到３０％即１０００套左右。这批人只能推迟购房计划。
王世界表示，深圳中原地产曾就首次置业者占比进行过抽样调查，时占３０％，时占５０％多。现在确实遇到了客户因交首付有困难而弃房的案例，但数量不多。以９月下旬一手房成交２０００套，全月二手房实际成交１５０００套计算，受首付提高影响的住房大概在６０００套。通过各种办法筹钱后，仍凑不够首付的首次置业者也就在三成上下，涉及住房约１０００套，他们将推迟购房。以此推算，受首付提高的影响，环比９月，１０月的深圳首次置业者数量或减少三成。（来源：房天下业内论坛）
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新一轮调控后市场预期走低 楼市将会走向何方
9月29日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度，包括将商品住房首付比例调整至30% 以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，也开始引发社会关注。
“银十”可能泡汤
在4 月份国务院常务会议出台调控房地产市场的四项举措之后，从中央到地方，从国家部委到相关职能部门，一系列调控政策不断出台，在强大的政策压力下，从5 月开始，一线城市的房地产市场出现成交量骤减的行情。
不过这个数据上的“拐点”并没有持续多久，部分城市房地产市场出现复苏、回暖迹象，不仅成交量明显反弹，价格亦开始企稳，甚至出现小幅上涨。国家统计局 9月发布的数据显示，8 月份房地产市场明显出现了反弹迹象，包括房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比7月有不同程度的上涨。
在这轮来势汹汹的反弹行情中，对楼市“报复性反弹”的担忧再次出现。“如果没有9月底突然出台的一系列政策，那么此前市场预计的‘金九银十’行情也许真的就会成为现实。”北京中原地产的一位地产经纪人认为。
事实上，就在新政策出台前的两周之内，北京已经有大量新开项目做好了入市的准备，抓住“金九银十”的契机推盘，推高销量、回笼资金，进而为下一步的开发和调价作准备基本上成为各个开发企业的共识。
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悄然变化的市场预期
“29 日晚的楼市调控，在很多人看起来并没那么严厉，看似只是重申旧的政策，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。”上海房地产综合研究院院长杨红旭表示。
其实，就在9月29日契税、房贷、限售等政策或指导意见出台的第二天，深圳市等城市就贯彻调控精神，根据各地实际情况，制定了具有可操作性的补充通知，执行力度与速度前所未有。杨红旭表示，在这样严厉的政策调控下，一线城市的成交量势必受到较大的影响，四季度市场再度降温，房价微跌的可能性大增。
一位叫做陈凯的北京购房者告诉记者，9月 30 日当天，他先后接到了此前看过的五六个楼盘打来的销售电话，邀请他在假期看房。销售人员突如其来的热情在陈凯看来是政策加力“逼”出的结果。在这种情况下他决定“再等等”，毕竟不断出台的政策显示出决策层遏制房价的决心，房价很难“只涨不跌”了。
“在‘金九’已经有所保证的情况下，开发商都想再一鼓作气拿下‘银十’。”河南浩华置业集团董事长张建新说，就在这样的时间节点，新的调控政策出炉了，这对市场预期的影响将会非常大。
文/新文
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