[摘要] 国土资源部（下称“国土部”）近期下发通知,部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是,今年新增了一项工作,需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。35个城市中，作为二三线城市代表的合肥的名字位列其中。在近期楼市调控政策密集出台的背景下,此项调研颇为引人关注。
是否存在暴利频引争议
去年两会期间,工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言,称一项调查显示房地产项目开发中,土地成本占直接成本比例,达到58.2%。此报告直指地方政府成为房地产业十年高速发展的受益方。
此报告将房价之高的根源归因于地价,从而引发外界对于土地部门调控不力的批评。
而国土部去年6月专门发布报告称,通过对600多个房地产项目的调查,地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。
不过,鉴于2009年开始的地价过快上涨走势,国土部也通过改革和完善土地招拍挂制度,以及增加土地供应等多种手段来稳定土地市场。
国土部部长、国家土地总督察徐绍史近日在“未报即用”违法用地清查整改情况通报会上透露,为了积极参与房地产调控,将坚持和完善土地招拍挂制度,“我们已经做了一个试点方案。”
上述人士表示,此次调研重点城市商品房成本,除地价因素外,也希望通过一些中介评估机构,调研重点城市商品房建造、税费等方面的成本。
外界分析,在新一轮的房地产调控中,国土部的此项调研将为下一步的决策过程提供数据参考。国土部此前也多次表示,地价监测工作是土地参与国家宏观调控的重要技术支撑。
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