[摘要] 房地产调控举动历来就为万众瞩目，但此番调控被寄予之厚望似乎前所未有。新国四条、新国十条相继亮相，包括炒房、投机性购房在内的各路人马纷纷“被刹车”。其中，作为楼市的主要购买力之一，大量非投机性的改善型需求也受到直接影响。
第二，市场供不应求将很快成为卖家们的“昨晚美梦”。从需求上分析，随着房贷新政的强力打压，多数投资投机客已撤场，部分改善需求亦被“误伤”，需求萎缩已成定局。从供应上看，今年住宅用地供应量高达18万公顷，是去年的两倍多，其中纯商品住宅用地供应也超过去年；今年1-3月商品房新开工面积同比暴增61%，而过去十年这一增幅一般为10-20%，这就意味着从现在开始，新房供应量将快速增加。下半年，市场将出现明显的供大于求。
如此，则楼市拐点必将出现。人们更关注的是，何时到来？从市场微观层面来看，拐点已经出现。新政出台后，主要城市房屋成交量已明显萎缩，实际报价也开始下调，尤其是二手房市场比一手房市场更为明显。至于那些扛着不降价的开发商或二手房东，实际上没有多大意义，因为不促销基本上卖不出去。
从统计意义（宏观）上分析，大部分城市4月的房屋成交量相比3月，还会增长；70个大中城市房价环比依然是正增长，不过增幅将比3月的1.1%有所收窄，
6-7月份才会出现环比零增长或负增长——也即房价开始下跌。
事实是，国家统计局的数据明显滞后于市场实际情况，对广大老百姓来说，基本上可以认定：目前楼市拐点已经出现。
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