[摘要] 房地产调控举动历来就为万众瞩目，但此番调控被寄予之厚望似乎前所未有。新国四条、新国十条相继亮相，包括炒房、投机性购房在内的各路人马纷纷“被刹车”。其中，作为楼市的主要购买力之一，大量非投机性的改善型需求也受到直接影响。
房地产调控举动历来就为万众瞩目，但此番调控被寄予之厚望似乎前所未有。新国四条、新国十条相继亮相，包括炒房、投机性购房在内的各路人马纷纷“被刹车”。其中，作为楼市的主要购买力之一，大量非投机性的改善型需求也受到直接影响。
而此轮调控明显有别于从前，政策的意图之一就是要恢复房地产的居住属性，可谓房改十年以来的一次重大转折。就改善型购房来说，不少改善型需求在二次买房时，倾向于充分利用贷款杠杆，保持原有房产，因此在某种程度上加剧了市场的需求紧张。按照银监会说法，二套住房以家庭为单位进行认定，即不管此前有无贷款、是否还清，只要再买房，就是二套房。也就是说，在已有住房的条件下，再贷款买房，就必须付出更高成本。
但居民将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户。可以说，调控客观上督促了改善型购房在产生需求的同时增加了相应供应，从而限度上利于房市的稳定，这又进一步促进了真实的购房需求。
不过，以家庭为单位认定二套房，当下仍有许多工作要做。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数，还要倚靠房管部门的登记信息。早在几年前，房管部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今尚未有公开结果，因此以家庭为单位认定仍存在不少困难和漏洞。
目前，立体调控下的效果已显现，大量投机泡沫被挤破，真实的居住需求正在得到引导。不过，罗马非一天建成，中国房地产市场要想痼疾尽去、健康前行，还需多方面政策一以贯之地引导和落实，在这过程中，市场的跌宕反复在所难免，而市场的理性化修正将大大缩短每一份居住梦想的实现过程。(据《中国证券报》)
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杨红旭：房价开始下跌 楼市拐点已经现形
楼市拐点已经现形
4月17日“国十条”出台至今，已有10天，这10天内社会舆论沸腾，房地产业内更是闹翻了天。有些奇怪的是，虽然业界都认同此次调控为近十年来最严厉的政策，可对于房地产市场走势，尤其是市场拐点的判断，却存在很大分岐。
对于广大民众而言，搞不清那么多数据，也不熟悉形形色色的理论。以是否出现、或者将会出现拐点来说事，会更加直观一些。所以，笔者就此论一论：新一轮调控之下，楼市拐点问题。
有种观点认为，楼市不会出现拐点。这一论调理由主要有三个。一是地方政府出于自己利益，依然像以前那样不会落实中央政策；二是市场供不应求，即使成交量会下滑，房价还是不会跌；三是开发商不差钱，降价岂非脑子进水？
我观点恰恰相反，楼市必然出现拐点。不妨针锋相对的反驳一下上述论调的三个论据。，这次中央调控房价的决心很大，前段时间温家宝总理曾表态“本届政府任期内一定要稳住房价”；事实上，对于房价过高的城市，已被迫将稳房价作为一项政治任务去抓。而且“国十条”首次提出：建立考核问责制，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责。所以才有住建部姜伟新部长所言“今年稳定房价，不行也得行！”。对于高房价城市的地方长官而言，官位远重于财政收入。
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第二，市场供不应求将很快成为卖家们的“昨晚美梦”。从需求上分析，随着房贷新政的强力打压，多数投资投机客已撤场，部分改善需求亦被“误伤”，需求萎缩已成定局。从供应上看，今年住宅用地供应量高达18万公顷，是去年的两倍多，其中纯商品住宅用地供应也超过去年；今年1-3月商品房新开工面积同比暴增61%，而过去十年这一增幅一般为10-20%，这就意味着从现在开始，新房供应量将快速增加。下半年，市场将出现明显的供大于求。
如此，则楼市拐点必将出现。人们更关注的是，何时到来？从市场微观层面来看，拐点已经出现。新政出台后，主要城市房屋成交量已明显萎缩，实际报价也开始下调，尤其是二手房市场比一手房市场更为明显。至于那些扛着不降价的开发商或二手房东，实际上没有多大意义，因为不促销基本上卖不出去。
从统计意义（宏观）上分析，大部分城市4月的房屋成交量相比3月，还会增长；70个大中城市房价环比依然是正增长，不过增幅将比3月的1.1%有所收窄，
6-7月份才会出现环比零增长或负增长——也即房价开始下跌。
事实是，国家统计局的数据明显滞后于市场实际情况，对广大老百姓来说，基本上可以认定：目前楼市拐点已经出现。
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