让住房回归居住属性 非投机购房需求终将获益

楼市拐点已经现形

以4月14日国务院常务会议为开端，新一轮紧缩型房地产调控拉开序幕。严格意义上讲，也不算“新一轮”，因为去年12月以“国四条”为标志，已经开始调控。可4月以来的地产新政实在凶悍，称之“新一轮”也不算过分。

4月17日“国十条”出台至今，已有10天，这10天内社会舆论沸腾，房地产业内更是闹翻了天。有些奇怪的是，虽然业界都认同此次调控为近十年来最严厉的政策，可对于房地产市场走势，尤其是市场拐点的判断，却存在很大分岐。

对于广大民众而言，搞不清那么多数据，也不熟悉形形色色的理论。以是否出现、或者将会出现拐点来说事，会更加直观一些。所以，笔者就此论一论：新一轮调控之下，楼市拐点问题。

有种观点认为，楼市不会出现拐点。这一论调理由主要有三个。一是地方政府出于自己利益，依然像以前那样不会落实中央政策；二是市场供不应求，即使成交量会下滑，房价还是不会跌；三是开发商不差钱，降价岂非脑子进水？

我观点恰恰相反，楼市必然出现拐点。不妨针锋相对的反驳一下上述论调的三个论据。，这次中央调控房价的决心很大，前段时间温家宝总理曾表态“本届政府任期内一定要稳住房价”；事实上，对于房价过高的城市，已被迫将稳房价作为一项政治任务去抓。而且“国十条”首次提出：建立考核问责制，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责。所以才有住建部姜伟新部长所言“今年稳定房价，不行也得行！”。对于高房价城市的地方长官而言，官位远重于财政收入。