[摘要] 房地产调控举动历来就为万众瞩目，但此番调控被寄予之厚望似乎前所未有。新国四条、新国十条相继亮相，包括炒房、投机性购房在内的各路人马纷纷“被刹车”。其中，作为楼市的主要购买力之一，大量非投机性的改善型需求也受到直接影响。
房地产调控举动历来就为万众瞩目，但此番调控被寄予之厚望似乎前所未有。新国四条、新国十条相继亮相，包括炒房、投机性购房在内的各路人马纷纷“被刹车”。其中，作为楼市的主要购买力之一，大量非投机性的改善型需求也受到直接影响。
而此轮调控明显有别于从前，政策的意图之一就是要恢复房地产的居住属性，可谓房改十年以来的一次重大转折。就改善型购房来说，不少改善型需求在二次买房时，倾向于充分利用贷款杠杆，保持原有房产，因此在某种程度上加剧了市场的需求紧张。按照银监会说法，二套住房以家庭为单位进行认定，即不管此前有无贷款、是否还清，只要再买房，就是二套房。也就是说，在已有住房的条件下，再贷款买房，就必须付出更高成本。
但居民将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户。可以说，调控客观上督促了改善型购房在产生需求的同时增加了相应供应，从而限度上利于房市的稳定，这又进一步促进了真实的购房需求。
不过，以家庭为单位认定二套房，当下仍有许多工作要做。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数，还要倚靠房管部门的登记信息。早在几年前，房管部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今尚未有公开结果，因此以家庭为单位认定仍存在不少困难和漏洞。
目前，立体调控下的效果已显现，大量投机泡沫被挤破，真实的居住需求正在得到引导。不过，罗马非一天建成，中国房地产市场要想痼疾尽去、健康前行，还需多方面政策一以贯之地引导和落实，在这过程中，市场的跌宕反复在所难免，而市场的理性化修正将大大缩短每一份居住梦想的实现过程。(据《中国证券报》)
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