[摘要] 省城不少银行实行了“差别化”利率政策。尽管少数股份制银行表示仍有7折利率，但只有少数VIP顾客才能享受。利率优惠缩水后，经济能力有限的普通买房人压力大增。
“一拖多”政策优惠遭封杀
“新的首套房认证标准在覆盖面上明显收紧，却仍存有规避的较大空间。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，对专业投资客群来说，规避税费的难度和风险都有不同程度的增加。在近期市场快速升温的背景下，这种“小碎步”调控并不足以给市场走势带来太大的影响，容易造成“雷声大、雨点小”的执行印象，进而自觉不自觉地增强买卖双方对政策的“免疫力”。
在宋会雍看来，近几日的税费、信贷政策调整核心在于：首先，重新划定首套房的标准；其次，针对首套房（普通/非普通），执行差别化的信贷、契税标准。与旧标准相比，首套房的覆盖范围被大幅收紧。以上海为例，先前执行的首套房标准为：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
“也就是说，联名购房的人当中，只要有一个人名下没有房产，就可以被算作首套房。 ”宋会雍表示，新标准则是反向遏制，联名购房的人当中，只要有一个人名下有房产，就不能算作首套房。封杀了“一拖多”即享受政策优惠的可能性，打压范围明显放大。
实际执行起来，首套房的这种认定方式会使多数购房者不再采用联名购房，而直接用一个人的名字，这样新旧首套房认证标准便可以被很轻易地等同起来。对于专业的规模投资的炒家来说，由于新标准紧盯联名购房者房产拥有状况，规避税费的难度明显加大。
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