[摘要] 查看广州楼盘近期业主论坛，“集体拒收楼”、“和开发商打官司”、“到销售现场抗议”的场面不断出现，甚至连政府介入程度很深的限价房，也出现了业主拒收楼的局面。年年都出现的收楼问题，在今年特殊市场时期，表现得更加普遍、激烈。
收楼问题年年有，只是今年又出现了新的变化！
首先是买家方面，一是买家处理收楼问题时的行动更加一致。我们可以看到，限价房也好，金沙洲某开发商的商品房也好，天河及天河东知名开发商的楼盘也好，海珠区的小型楼盘索丽苑也罢，买家无论是拒绝收楼、和开发商打官司还是到楼盘现场抗议，都是集体行动。有遇到收楼问题的业主在论坛里发帖表示，“我们要马上选出代表，就是先选举产生临时业主委员会，使我们有组织，有纪律，而不是一盘散沙，面对有支持的公司，我们只有齐心。”买家的集体行动，更能引起开发商的重视，收楼中出现的问题也更加容易解决，就像业主在论坛上所说的，是“多年来的经验教训”。
其次，就是开发商对收楼前所未有的重视。2006年-2007年房价疯长阶段，房地产行业处于的卖方市场，开发商甚至以“你不喜欢可以退房”的口吻对待买家，根本不担心收楼会有什么问题。当然，现在问题有了根本性的改变。一些前两年开发、销售住宅比较多的开发商，除了一线的销售人员外，几乎组织了全公司的骨干人员，年底充实到各个楼盘去，希望能更顺利地完成交楼。甚至有楼盘营销负责人在和记者聊天时表示，老板现在交给他的头等任务不是卖楼，而是保证按时完成交楼。
开发商比往年更加重视交楼，主要是今年市场从卖方向买方转变，买家消费意欲降低，楼盘要投入重大人力、物力才能吸引到市民到场，如果现场有已买楼的业主抗议，无疑会使投入大打折扣。目前，这种状况已经有所体现：天河区某楼盘，在今年市场不好的情况下，前三季度在阳光家缘上依然显示成交了300多套单位。进入第四季度，有业主因为收楼问题到现场抗议，楼盘的销售速度剧减，两个多月时间只成交了9套单位。要避免大面积出现这种状况，开发商不得不重视收楼。
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