房地产企业的持续开发能力很重要
搜房：的确是这样。由于山东鑫苑“批量化”的生产速度，吸引了济南很多媒体及企业，究竟是什么促使了其如此“神速”？
余总：生产速度快，本质上还是商业模式运作的成功。鑫苑要求具有非常高的工作效率，跟我们合作过的施工单位、设计单位以及监理单位都知道，鑫苑的契约意识很强，合同管理很严格，因此与鑫苑在签合同时需要慎重，鑫苑对速度和质量都有很高的要求。我曾经跟一个建筑商讲，提高效率才是增强竞争力根本之所在。如果一般建筑商盖一栋楼需要300天，而有建筑商260天就可以盖好，那这就是竞争力。在钢筋、混凝土等建筑材料价格比较透明的情况下，建筑商的利润点在哪里？提高效率就等于增加利润！
山东鑫苑的盈利模式可能跟济南的一些房地产企业不太一样，我们希望通过加速资金周转获得利益化，单个项目的利润低一点也没有关系，也就是说，不仅注重业务价值，更加关注时间价值。如果只是赚取土地等资源的稀缺性带来的价值，而不是通过运营能力提高而赚取利润，企业的整体运营能力会提高得很慢。
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