[摘要] 近日，10月百城价格指数报告出炉，根据调查数据，10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，连续第6个月环比下跌，也是连续同比上涨22个月后首次下跌。观察山东上榜的10个城市，仅有济南在内的4城房价环比上涨，其余6城均出现不同幅度的下降，其中青岛已是连续第五个月环比下跌。
从事土地招拍挂工作的林蒙,在山东中部的一个地市工作。他告诉记者,去年和前年,当地的房地产市场比较好,开发商拿地热情比较高,每次放出土地,前来报名的企业每次都很多,那段时间经常中午忙得经常没时间出去吃,只能喊外卖。
他表示,随着房地产市场的调整,从去年年底开始,我们办公室的人慢慢的少了起来,尤其是今年每次推出一个地块,经常无人问津,前来办理土地拍卖手续的企业越来越少。我们的工作也越来越清闲。
济南今年推地大幅减少目前不到70幅
今年房地产形势不佳,即使像济南这样的核心省会城市受影响也非常明显。以前两年为例,济南市招拍挂几乎每个月都有批量土地推出,但是今年土地市场明显冷清了下来,尤其是今年市场形势不好的五六月份,市场出现了长时间的断档。
据了解,截止到10月,已经挂牌67块土地,其中已经成交43宗土地。而2013年的全年,济南市挂牌土地229宗土地,而按照济南市目前的市场推地和成交,年底完成100宗土地的可能性并不大。
济南市的土地市场现状,与绝大多数城市并无二致。
10月一二线城市地王再现土地市场回暖明显
但是市场并非一成不变,市场差到一定地步,就会向着好的方面转变。进入10月以后,随着各地限购的取消,加上9月底的限贷松绑,不少一二线城市的土地市场明显开始升温。
以南京为例,10月22日,位于河西及城东的两幅优质宅地进入到现场竞价环节,两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企报名参与。最终,上海建工经过26轮竞价,以总价31亿元将河西G52地块“收入囊中”,折合楼面价13821元/平方米;而城东G53地块则20亿元“花落”五矿,溢价达33%。
南京地王绝非个例,10月深圳也突然之间涌现出地王。10月22日下午,2014年深圳首宗纯住宅用地—龙华A802-0305号宗地在土地交易中心进行开拍,共有7家房企参与此次争夺。经过近2个68轮的竞价,最终由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得,楼面地价达25094元/平米。无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地地王纪录。
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