[摘要] 近日，10月百城价格指数报告出炉，根据调查数据，10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，连续第6个月环比下跌，也是连续同比上涨22个月后首次下跌。观察山东上榜的10个城市，仅有济南在内的4城房价环比上涨，其余6城均出现不同幅度的下降，其中青岛已是连续第五个月环比下跌。
近日，10月百城价格指数报告出炉，根据调查数据，10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，连续第6个月环比下跌，也是连续同比上涨22个月后首次下跌。观察山东上榜的10个城市，仅有济南在内的4城房价环比上涨，其余6城均出现不同幅度的下降，其中青岛已是连续第五个月环比下跌。
由中指研究院发布的10月百城价格指数报告显示，山东有10个城市上榜，其中威海、日照、济南、烟台四城房价环比9月上涨，威海涨幅，达到1.17%；济南市房价连续环比下跌4个月后再次上涨，涨幅达到0.91%，抽样房的均价为8739元/平米，并且从同比来看，济南房价同样出现上涨，也是连续同比下降3个月后出现上涨，济南房价自今年5月以后首次出现“双涨”。
另外，淄博、潍坊、青岛、聊城、东营、菏泽等6个城市房价出现环比下降，菏泽降幅，降幅达到1.83%。值得注意的是，青岛10月房价环比下降1.03%，连续第五个月下降，抽样房均价已经从5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平米，下降近500元/平米。
从城市的具体表现来看，10月济南房价“双涨”在意料之内，自国庆节以后，济南住宅网签量连涨四周，10月底连续几天的网签量更是达到近几年来的高点，并且据记者观察，济南住宅成交中，近半为超过100平米的大户型改善型住宅，这些大户型住宅的销售均价相比小户型来说，要高出不少。
10月青岛楼市同样火热，新房、二手房成交量均有明显回升，根据青岛网上房地产数据统计，上周(10.27——11.2)青岛市共成交新房2792套，比前一周的2735套增加57套，成交面积293209.55平方米，环比上涨4.4%，其中新建商品住宅成交2366套，成交面积259577.89㎡，住宅成交量连续第四周上涨。但从成交区域上来看，却符合青岛房价继续下跌的趋势，根据青岛锐理数据提供的监测数据显示，上周青岛市城阳区以457套，55650.28平方米的住宅成交量位于各区市首位；李沧区位列第二，成交套数418套，成交面积41675.79平方米； 胶南市以336套，31882.67平方米的成交量位居第三。这三个区的成交量占到青岛市成交量的一半多，而这三个区正是青岛市比较偏远的三个市区，住宅销售均价较低，也成为了青岛楼市“见量不见价”的主要原因。
据房天下数据统计，2014年10月济南新建商品房网签8562套，环比9月份增加1088套，环比增长14.6%，“银十”翘尾收官。
从成交走势来看，10月开局低迷，之后两周成交呈上升趋势。第四周成交略有下降，到第五周成交再次上升以2458套收官。9月最后5天平均日成交491.6套高于前四周的日均成交量234.8套。
根据房天下数据统计，10月前五天成交仅为316套，日均成交63.2套；而最后五天成交2458套，日均成交491.6套。二者形成鲜明对比，后五日成交量达到前五日成交量的7.8倍。
9月30日，央行发布通知调整首套房贷标准，由于政策落地需要一定时间，使得“十一黄金周”期间楼市观望严重。黄金周期间，楼市看房的多买的少，这也直接反映到楼市网签量上，5天316套的成交量甚至不足往日一天的成交量。
10月，公积金新政紧跟房贷新政出台，二者被称为“救市组合拳”。在新政的刺激下，楼市需要逐渐释放，带动成交回升。10月成交量较9月上涨14.6%，与去年10月成交9154套相比，同比仅下降6%。在今年楼市总体比较低迷的情况下，10月份的成交算是一个不错的成绩。
业内人士认为，11月在济开发商仍以走量为主要任务，并有几个大盘集中开盘。接下来，随着房贷新政和公积金新政不断落实，楼市需要会逐步得到释放，济南楼市将会稳步回暖。
从事土地招拍挂工作的林蒙,在山东中部的一个地市工作。他告诉记者,去年和前年,当地的房地产市场比较好,开发商拿地热情比较高,每次放出土地,前来报名的企业每次都很多,那段时间经常中午忙得经常没时间出去吃,只能喊外卖。
他表示,随着房地产市场的调整,从去年年底开始,我们办公室的人慢慢的少了起来,尤其是今年每次推出一个地块,经常无人问津,前来办理土地拍卖手续的企业越来越少。我们的工作也越来越清闲。
济南今年推地大幅减少目前不到70幅
今年房地产形势不佳,即使像济南这样的核心省会城市受影响也非常明显。以前两年为例,济南市招拍挂几乎每个月都有批量土地推出,但是今年土地市场明显冷清了下来,尤其是今年市场形势不好的五六月份,市场出现了长时间的断档。
据了解,截止到10月,已经挂牌67块土地,其中已经成交43宗土地。而2013年的全年,济南市挂牌土地229宗土地,而按照济南市目前的市场推地和成交,年底完成100宗土地的可能性并不大。
济南市的土地市场现状,与绝大多数城市并无二致。
10月一二线城市地王再现土地市场回暖明显
但是市场并非一成不变,市场差到一定地步,就会向着好的方面转变。进入10月以后,随着各地限购的取消,加上9月底的限贷松绑,不少一二线城市的土地市场明显开始升温。
以南京为例,10月22日,位于河西及城东的两幅优质宅地进入到现场竞价环节,两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企报名参与。最终,上海建工经过26轮竞价,以总价31亿元将河西G52地块“收入囊中”,折合楼面价13821元/平方米;而城东G53地块则20亿元“花落”五矿,溢价达33%。
南京地王绝非个例,10月深圳也突然之间涌现出地王。10月22日下午,2014年深圳首宗纯住宅用地—龙华A802-0305号宗地在土地交易中心进行开拍,共有7家房企参与此次争夺。经过近2个68轮的竞价,最终由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得,楼面地价达25094元/平米。无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地地王纪录。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
