[摘要] 近日，10月百城价格指数报告出炉，根据调查数据，10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，连续第6个月环比下跌，也是连续同比上涨22个月后首次下跌。观察山东上榜的10个城市，仅有济南在内的4城房价环比上涨，其余6城均出现不同幅度的下降，其中青岛已是连续第五个月环比下跌。
据房天下数据统计，2014年10月济南新建商品房网签8562套，环比9月份增加1088套，环比增长14.6%，“银十”翘尾收官。
从成交走势来看，10月开局低迷，之后两周成交呈上升趋势。第四周成交略有下降，到第五周成交再次上升以2458套收官。9月最后5天平均日成交491.6套高于前四周的日均成交量234.8套。
根据房天下数据统计，10月前五天成交仅为316套，日均成交63.2套；而最后五天成交2458套，日均成交491.6套。二者形成鲜明对比，后五日成交量达到前五日成交量的7.8倍。
9月30日，央行发布通知调整首套房贷标准，由于政策落地需要一定时间，使得“十一黄金周”期间楼市观望严重。黄金周期间，楼市看房的多买的少，这也直接反映到楼市网签量上，5天316套的成交量甚至不足往日一天的成交量。
10月，公积金新政紧跟房贷新政出台，二者被称为“救市组合拳”。在新政的刺激下，楼市需要逐渐释放，带动成交回升。10月成交量较9月上涨14.6%，与去年10月成交9154套相比，同比仅下降6%。在今年楼市总体比较低迷的情况下，10月份的成交算是一个不错的成绩。
业内人士认为，11月在济开发商仍以走量为主要任务，并有几个大盘集中开盘。接下来，随着房贷新政和公积金新政不断落实，楼市需要会逐步得到释放，济南楼市将会稳步回暖。
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