[摘要] “金九银十”房企力拼业绩,新项目不断入市并积极调整价格策略,楼市出现一波折上折、特价房行情。对于购房者来说,这是否意味着一波“机会”的到来?记者调查发现,秋收季济南楼市开启入市“窗口”。
“金九银十”房企力拼业绩,新项目不断入市并积极调整价格策略,楼市出现一波折上折、特价房行情。对于购房者来说,这是否意味着一波“机会”的到来?记者调查发现,秋收季济南楼市开启入市“窗口”。
楼市调整进入新一轮攻坚阶段
市场的“下行期”,就是购房者应当把握的买房关键期。对于普通购房者来说,房价何时见底并不是一件容易判断的事情。但可以确定的是,这一轮调整已经步入最后的攻坚阶段。对于自住需求的购房者来说,无疑可以寻找到不少入市的机会。
事实上,今年以来市场成交的下行、库存量的上升都已经令开发商压力倍增,价格和优惠策略已经成为打破观望的共识。尤其是在9月,既是传统市场旺季,也是开发商集中推盘的时期。此时,部分房企由于资金压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略,甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金。业内人士认为,这种局面在9、10月份很有可能将会持续。
世纪大道与凤鸣路交叉口河泰山庄、华龙路与华阳路交汇处绿地·隆悦公馆、花园路与洪楼南路交汇处广厦聚隆广场、唐冶新区围子山西麓银丰唐郡荷花园、花园路与七里河路交汇处悦府保利海德公馆三期、世纪大道与凤岐路交叉口尚东1956、经十路与奥体西路交界处中国铁建国际城、洪楼往东2公里淮海·东城御景等楼盘都有新开和加推的放量。
龙头房企信贷自救“不含蓄”
其实从范围看,随着9月旺季的到来,龙头房企的态度也颇为耐人寻味。业内人士认为,限购已经不是影响楼市的关键政策。信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。不少房企已经开始在打通信贷上“自救”。
龙头房企连番动作与今年的销售额度下滑有关。统计数据显示,保利地产、华润置地、招商地产等房企则出现了较大幅度下滑,甚至连万科的销售金额也出现了微跌。今年上半年地产老大万科的净利润增幅也出现了大幅缩水。2014年1至6月,万科半年度的营业收入同比略微下降1.0%,为409.6亿元;净利润仅同比增长5.6%,为48.1亿元。而在2013年上半年,万科的净利润增幅为22.31%。
近期,万科与淘宝联手推出了新的让利模式。一天之后,绿地、世茂也与平安好房达成协议,在购房者首付款上突破信贷的“束缚”。在业内看来,在“降价跑量”的问题上,以万科、绿地为代表的龙头房企不再含蓄。
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