[摘要] 济南九月楼市 金"色不足 网签降三成购房者观望加重---九月过半,省城房地产市场“金”色不足。成交显示,2306套的住宅网签量环比8月下滑近三成。各大项目入市加推,供应量集中释放,为了抢夺有限客户,开发商以价换量力度将加大。"
九月过半,省城房地产市场“金”色不足。成交显示,2306套的住宅网签量环比8月下滑近三成。各大项目入市加推,供应量集中释放,为了抢夺有限客户,开发商以价换量力度将加大。
记者了解到,每年的“金九银十”都是开发商加推房源的旺季,众多开发商也希望通过传统的旺季能够带动楼市回暖。9月除了全新开盘项目外,济南也将有30余个项目推新。包括保利、绿地、万科、鲁能等品牌地产企业旗下的项目。密集在9月推盘,更多是为全年目标任务冲刺,抢占市场。“节点已到,有推进就会有收获,至于收获大小,我们尽可能用大力度的优惠吸引购房者购买。”采访中,不少开发商都持有同样的态度。
金九过半,开发商的促销并没有使成交量达到预期。济南市建委统计显示,9月1日至15日,住宅网签量为2306套,而刚刚过去的8月份前半个月的成交量为3269套,7月的前半个月更是达到了4476的网签量。9月份的成交量环比8月份下滑近三成。
虽然“金九”上半月济南楼市较为冷清,但是各大开发商依然没有放弃“金九银十”火一把的打算,价格战进一步升级。经十东路一家楼盘此前的销售均价为8000元每平米,近期也调整到了6600元每平米,价格直降千余元。此外,奥体中路附近一项目,目前的精装房平均价格8000多元每平米,去掉精装修的价格,毛坯房价格预计在7000元每平米多点,如此低价被业内认为是贴近成本价。
近日,掀第二轮救市潮。四川、福建等省发布省级救市文件,内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容,这被业内认为是继轮46个限购城市39个松绑后,掀起的第二轮救市潮。
对于这种政策救市,也在一定程度上增加了购房者的观望。正如多名购房者所言:地方政府用这么大的力度“救市”,那说明房子销售压力大,房价还有很大的下跌空间。记者随机采访多名看房者,他们都表示,“只是过来看看,具体还要看价格。”很多人都在问“房价还能降多少”,购房者观望等待的情绪依然浓厚。
据统计,刚刚过去的8月份,受政策利好和开发商“以价换量”影响,商品住宅成交量达到了68.71万平方米,而整个2014年上半年月均成交量只有38.85万平方米,相较之下,8月份已经出现了成交的小高峰。9、10月份在这种情况下,完成突破的可能性比较小,但是与8月份持平的可能性较大。
未来房价走势上,分析认为,房价会持续走低。9月下旬-10月,有很多新盘入市或者加推,也有一些项目将首次开盘,加推的项目就更多了,开发商一定会采取以价换量实现现金回流；经过“金九银十”这一波的成交热潮后,客户需求又释放了一部分,但是房企特别是标杆房企的年度目标任务摆在那里,所以他们会选择延续以价换量的方式刺激成交。
“金九”竞争惨烈,房价可能直接触底
金九,作为传统的房地产销售旺季,各大项目扎堆入市,供应量大增,但是库存量一直没有明显下降。
有统计显示,今年4月份济南楼市的商品住宅库存为661万平方米,存销比达15.7个月。另有统计显示,8月份监测的35个城市的存销比均值为17.5个月,这相比7月份的18.7个月已经出现了很大幅度的下跌,同时这也是12个月以来存销比首次出现下跌。
对此,省城一资深地产评论人认为,总体来看,济南楼市的存销比并未明显下降。由于今年开发商的销售任务量比较大,在新品入市的同时,消化库存也是促成成交量的关键因素。考虑到年终的销售额,9、10月份是“出货走量”的时机,但是由于市场供应量猛增,再加上原本的高库存,各大房企为了“抢夺”有限的客户,价格血拼将呈现出“惨烈”的状态,很多项目价格不排除会“直接触底”,可以考虑出手买房。
省城西部一家大型上市房企对年终100亿元的销售额也感到“压力山大”,上半年勉强完成一半。“我们只要有货就抓住一切机会来出。”该负责人说,他们今年7月份刚拿的土地,就计划在12月份入市,目的就是为了走量冲业绩。“未来价格肯定会做进一步的让利优惠。”
世联行山东区域总经理朱江分析,随着济南楼市二季度房价跳水触底,三季度目前是价格触底。四季度随着价格的调整到位,消费者购房意愿变强,交易量会比之前有一个回升和反弹的过程。
对于是否买房,省城多名业内人士分析认为,目前房价正是触底阶段,有购买需求且看好房源的购房者是时候出手了。
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