[摘要] 记者了解到,从2007年调整基准地价至今的7年间,济南各级住宅用地基准地价普遍上调了八九成,值得注意的是,此上涨幅度与在此期间房价上涨的幅度基本相当,未超房价涨幅。
观点基准地价不会直接影响房价
业内人士分析认为,基准地价的调高,会对房地产市场产生一定的影响,但不会对房价产生直接影响。济南国土部门相关负责人介绍,土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。
基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有稳定性,不会大起大落。而土地的最终成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。
省城资深地产人士李勇介绍,从多年拿地经验看,现在实行的招拍挂制度,即使基准地价很低,也会在现场竞价的过程中被拉平。”李先生说,因此要想控制地价,不使地价抬高房价,不是要定低基准地价,而是要完善土地招拍挂制度,同时加大土地供应量,这才是根本措施。
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