[摘要] 9月15日，湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），包括6大条款、20项细则，提出实现“高端开放、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月16日发布《中国房地产政策即时解读:“鄂六条”解读 》，湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），包括6大条款、20项细则，提出实现“高端开放、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。【下载报告】【更多报告】
事件：湖北出台“鄂六条”，支持合理住房消费
9月15日，湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），包括6大条款、20项细则，提出实现“高端开放、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。
加大金融支持，保障合理住房消费
目前，商业银行贷款利率普遍上浮5%，居民商业贷款成本较高。《意见》中提出下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。中长期贷款利率为6.55%，若按照0.7倍计算，仅为4.585%，接近公积金贷款利率。同时，针对部分贷款审批慢的问题，《意见》也指出各银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。此外，对于“组合贷”的商业贷款部分，予以基准利率下浮优惠。
盘活存量，扩大公积金使用范围
《意见》中指出，针对本省范围内的异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。针对购房家庭而言，探索缴存职工购房时，同时申请使用父母、子女的住房公积金，不仅可以盘活公积金存量，还可以增加消费者购买力，刺激需求入市。此外，对于使用公积金贷款首次购买普通在商品住房的职工，《意见》也提出适当提高贷款额度、放宽贷款期限。
契税减免刺激需求
《意见》中明确对于满足部分条件的购买人或房屋免征契税。对于个人购买商品住房的，契税减半。并对于居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，仅对于购房成交价格超过货币补偿部分按规定征收契税。此外，为鼓励发展现代住宅产业，政府鼓励开发建设、购买全装修普通商品房，免征全装修部分对应的契税。
调整住房供应方式，大力发展公租房和共有产权房
今年4月，湖北黄石成为6个共有产权住房试点城市之一。《意见》中提出要大力发展共有产权住房，调整经适房为共有产权住房，并鼓励政府收储商品房作为公租房、棚改使用，并给予税费优惠。此前，部分城市也提出转换商品房为保障性住房，在商品房供大于求的时期，将闲置商品房转换为保障性住房，一方面可以消化市场库存，另一方面也可以对于保障房建设提供支持。
背景：湖北经济增速放缓，主要城市房地产市场低迷
今年以来，湖北经济增速较此前有所放缓。2014年上半年湖北省GDP总量为12061.99亿元，同比增长9.5%，增速较一季度加快0.3个百分点，但较去年同期仍下降0.2个百分点，较上年末下降0.6个百分点。自2011年以来，湖北GDP增速持续下降。
房地产投资增长放慢，竣工面积持续负增长。2014年以来，湖北全社会固定资产投资增长放慢，1-7月共投资13536.2亿元，同比增长20.8%，较上年末下降近5个百分点；其中房地产投资2135.27亿元，同比增长24%，增幅较上半年下降0.8%，较上年末下降5.4%。开发投资同比增长持续放缓。
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