[摘要] 记者了解到,从2007年调整基准地价至今的7年间,济南各级住宅用地基准地价普遍上调了八九成,值得注意的是,此上涨幅度与在此期间房价上涨的幅度基本相当,未超房价涨幅。
“金九银十”将近,北京、济南、郑州、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。其中,北京12年来首次上调基准地价。多地上调基准地价幅度较大,被看成是地方政府“救地”。记者了解到,从2007年调整基准地价至今的7年间,济南各级住宅用地基准地价普遍上调了八九成,值得注意的是,此上涨幅度与在此期间房价上涨的幅度基本相当,未超房价涨幅。
济南地价7年增长八九成
根据8月底济南市公布的实时基准地价,济南市住宅用地共分成8级,其基准地价分别为5608元/平方米、4046元/平方米、3252元/平方米/、2782元/平方米、2288元/平方米、1752元/平方米、1218元/平方米、852元/平方米。相比2011年的标准,一级住宅基准地价上调了36.6%。
那么,近些年来济南的地价涨幅究竟如何呢?记者了解到,自1999年确定以来,济南市的土地基准地价分别于2004年、2006年、2007年、2011年和2014年进行了调整。与2014年的调整结果相比,经过7年的时间,济南住宅用地基准地价1-8级分别增长了80%、90%、92%、109%、97%、80%、64%、61%。从整体看,呈现中间增幅大,两头增幅小的特点,综合起来看,经过7年,济南基准地价涨幅每平方米增加了八九成。
地价增幅与房价相当
那么,此增长幅度与房价相比速度如何呢?记者了解到,根据相关机构的统计,济南从2007年到2014年,市区房价平均增幅也在大约八成。
根据中原地产等机构的统计,2007年七八月份济南市区住宅均价在五千元左右的水平。而从2014年七八月份山东世联等机构发布的数据看,济南市区新建商品住宅成交均价在八九千元,7年间房价的涨幅也在八九成之间。
从中可以看出,从2007年到2014年7年间,济南住宅价格和基准地价上调幅度大体相当,基准地价调整未能“跑赢”房价。
中国房地产学会副会长陈国强表示,虽然基准地价并非是最终的成交地价,但基准地价是土地估价的一个参照,其调高背后也暗示着地方政府对后市的期待。有分析认为,基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础,基准地价的上调,有利于确保地方政府的土地融资。
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