[摘要] 近来,省城楼市大盘纷纷涌现,从海尔云世界到中海华山珑城,再到融汇城、绿地滨河国际城,众大盘纷纷在济南外围抢滩登陆,许多一线房企已经或意欲在济南拓展大盘版图。大济南已经成了名副其实的“超级大盘聚集地”,正式进入“造城时代”。
＞＞专家观点：大盘树标杆有助区域价值提升
提到“造城”,很多人可能会有不好的联想:大兴土木、举全市之力大拆大建、巨额的债务……但是如果仔细研究如今济南的“造城”,能看出和以往明显的区别:
,规划先行。最为明显的例子就是华山片区和北湖片区的开发规划。发展空间一直是济南城市发展中绕不开的话题,从市中心区往北,铁路线和黄河的阻隔从一定程度上制约了城市发展。位于铁道和黄河中间地带的狭长区域好像一个大集市,熙熙攘攘却有待规整。政府先花大力气治理了小清河之后,开始在小清河两岸布局,而且这种布局不仅仅是“房地产开发”那么简单,它涉及到整个区域的自然环境、产业环境和居住环境等方面的合理分配,相互依托相互促进。
第二,大开发商撬动区域开发。从最初阳光100在原来尘土飞扬的“边缘地带”原水泥厂地块大举“造城”开始,大的品牌开发商参与城市大规模造城项目成为稳妥的选择。政府在选择合作伙伴的时候,也是慎之又慎。大的品牌开发商拥有较为成熟的开发经验、雄厚的资金保证、行业领先的开发理念,可以调动各种资源,确保项目从规划到落地实施。
第三,综合配套提升区域空间。“造城”从来不是在成熟区域的锦上添花,而是在有潜力区域的开疆拓土或者规划新建。这种大规模的项目,好像整个区域的定海神针,树立了标杆,重新定义整个区域的价值。如何来体现区域价值的提升呢?整体规划和综合配套。其实这两者是相辅相成的:区域整体规划有居住、商务、产业聚集,人聚过来了,配套自然更有可能跟上；配套跟上了,整体氛围形成了,会吸引更多的人、商业、商务进驻。
看到如今北湖片区、北湖片区、唐冶新区未来发展规划,还是很振奋人心的,城市发展离不开各个区域合理定位和协调发展。“造城”又为区域价值提升带来新的机遇。从整体看,大盘开发往往给人们以信心,价值提升被看好,人们为大盘开发带来的生活环境提升买单的可能性大；当然,对开发商的要求也非常高。
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