[摘要] 近来,省城楼市大盘纷纷涌现,从海尔云世界到中海华山珑城,再到融汇城、绿地滨河国际城,众大盘纷纷在济南外围抢滩登陆,许多一线房企已经或意欲在济南拓展大盘版图。大济南已经成了名副其实的“超级大盘聚集地”,正式进入“造城时代”。
近来,省城楼市大盘纷纷涌现,从海尔云世界到中海华山珑城,再到融汇城、绿地滨河国际城,众大盘纷纷在济南外围抢滩登陆,许多一线房企已经或意欲在济南拓展大盘版图。大济南已经成了名副其实的“超级大盘聚集地”,正式进入“造城时代”。超级大盘的出现,不仅是济南在大格局下谋求城市对外扩张、建立多中心发展的需求,同时也是房地产市场进入深度开发的标志。
大盘造城不仅对开发商运营能力提出高要求,同时也对所在区域乃至所在城市产生深远的正面影响。大盘新规划区域土地,配套成熟,影响着购房者置业观念的改变。随后,记者采访到业内人士林先生,“对于大开发商而言,市区土地推量有限,招拍挂成本越来越高,开发利润也在不断摊薄,已经越来越难以满足自己的胃口。城市外围则不一样,一方面土地成本低廉,另一方面可以通过战略性合作拿下大幅地块,如规划恰当,随着后续配套的完善,利润十分可观。前期通常采用便宜赚吆喝的方式,以推出高性价比的产品赚足人气,但随着土地价值的上涨和小区氛围的逐渐成熟,后期产品的价格水涨船高,则会为开发企业带来丰厚利润。”林先生发表了自己对超级“造城”大盘的一些观点。
＞＞购房者:刚需大盘更具吸引力
然而,对于省城济南各大盘的进入,购房者们也持有自己的观点,市民刘先生认为:“超级大盘并不是谁都玩得起玩得转的,新区的土地有效开发的程度往往不足,人气商业甚至道路公建等一切条件都需要长期培育。因此,介入新城开发的地产商要具有较为雄厚的资金实力以及完整的产业链基础,而这些项目对地产商的综合运营能力要求也很高。借助一线开发商的实力,不仅可以助推新区开发,更重要的是,它会形成榜样效应,推动更多企业进入。”
“我认为现在市区周边的楼盘也是我们刚需购房者的福音,房价不高配套设施又好,省城市区中心的房子不敢奢求,但买房就是为了有一个自己的生活圈,现在开发商为我们建立了属于自己的生活圈,对我这样的刚需购房者来说是非常期待的!”市民刘女士说到。
造城的蛋糕很大,是否人人都有机会吃?大规划会否带来高回报,高回报会否与高风险同在?大盘“造城”时代来临,济南准备好了吗?
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＞＞专家观点：大盘树标杆有助区域价值提升
提到“造城”,很多人可能会有不好的联想:大兴土木、举全市之力大拆大建、巨额的债务……但是如果仔细研究如今济南的“造城”,能看出和以往明显的区别:
,规划先行。最为明显的例子就是华山片区和北湖片区的开发规划。发展空间一直是济南城市发展中绕不开的话题,从市中心区往北,铁路线和黄河的阻隔从一定程度上制约了城市发展。位于铁道和黄河中间地带的狭长区域好像一个大集市,熙熙攘攘却有待规整。政府先花大力气治理了小清河之后,开始在小清河两岸布局,而且这种布局不仅仅是“房地产开发”那么简单,它涉及到整个区域的自然环境、产业环境和居住环境等方面的合理分配,相互依托相互促进。
第二,大开发商撬动区域开发。从最初阳光100在原来尘土飞扬的“边缘地带”原水泥厂地块大举“造城”开始,大的品牌开发商参与城市大规模造城项目成为稳妥的选择。政府在选择合作伙伴的时候,也是慎之又慎。大的品牌开发商拥有较为成熟的开发经验、雄厚的资金保证、行业领先的开发理念,可以调动各种资源,确保项目从规划到落地实施。
第三,综合配套提升区域空间。“造城”从来不是在成熟区域的锦上添花,而是在有潜力区域的开疆拓土或者规划新建。这种大规模的项目,好像整个区域的定海神针,树立了标杆,重新定义整个区域的价值。如何来体现区域价值的提升呢?整体规划和综合配套。其实这两者是相辅相成的:区域整体规划有居住、商务、产业聚集,人聚过来了,配套自然更有可能跟上；配套跟上了,整体氛围形成了,会吸引更多的人、商业、商务进驻。
看到如今北湖片区、北湖片区、唐冶新区未来发展规划,还是很振奋人心的,城市发展离不开各个区域合理定位和协调发展。“造城”又为区域价值提升带来新的机遇。从整体看,大盘开发往往给人们以信心,价值提升被看好,人们为大盘开发带来的生活环境提升买单的可能性大；当然,对开发商的要求也非常高。
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