[摘要] 从2日起济南就传出限购调整消息,虽然10日才正式放开,但已经有不少“消息灵敏”的楼盘开始借此“促销”。但记者在采访中了解到,限购放开后究竟如何面对,开发商也在观望,多数表示不会借机涨价。
那么开发商是否会借着限购涨价呢?
“借着限购取消这事说房价要上涨很正常,但真的要不要上涨,开发商实际也在观望。”某一线房企山东事业部相关销售负责人说,对于开发商来说,由于今年销售任务繁重,要解决的大问题依然还是销量,限购取消涨不涨价,还要看销量如何。因此虽然开发商会借机促销,但不会盲目涨价,还要“观望”市场情况如何,市场会进入新一轮博弈。
山东世联总经理朱江介绍,购房者担心开发商随限购政策放开涨价其实是“多余的”,开发商虽然“乐见”限购政策放开,但目前还没有开发商打算借机涨价。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为,济南限购如果取消,对市场的影响也不会太大,市场大趋势也不会发生根本的改变,房价下行的情况可能还会继续。
二手房市场反应也平淡
对于限购政策要调整的消息,新房市场暂未引起大的波动,而二手房市场反应也较为平淡,各中介店还在按照既有的步骤进行发展。
“今天店面的来电来访量并没有明显增多,也没有很多市民咨询这项政策。”三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍说,限购如果取消,客户可能会相对增多,但是市场的观望情绪会不会就此终结还不好说,因此他们对此并不给予多大的希望。白秀彬认为,相比放开限购政策,放开限贷政策的影响更大,否则即使放开限购,也很难促进成交。
记者了解到,由于新房集中入市且促销力度较大,对二手房市场带来了较大冲击,许多区域新房与二手房出现了“价格倒挂”,给中介公司带来了较大压力,不少中介已经调整布局,压缩店面并裁员。
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